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许一力:房价崩盘的"证据"靠谱吗

中国经济网   2014-03-18 17:16

[摘要] 所谓房地产市场的崩盘,并不能简单地等同于房价的大幅下跌。对于普通民众来说,更不会是一件“喜大普奔”的好事儿。房地产现今仍然是国内上下游产业关联度最高的支柱型产业,一旦断崖式下跌,那么从原料到加工,再到生活用品、衣食住行等,整个经济环境都将进入快速覆灭的状态。

所谓房地产市场的房价崩盘,并不能简单地等同于房价的大幅下跌。对于普通民众来说,更不会是一件“喜大普奔”的好事儿。房地产现今仍然是国内上下游产业关联度的支柱型产业,一旦断崖式下跌,那么从原料到加工,再到生活用品、衣食住行等,整个经济环境都将进入快速覆灭的状态。

随着三四线城市房地产市场纷纷呈现降价促销的态势,2014年会不会成为房地产泡沫破裂的元年,这成为了近段时间舆论关注的焦点。

有媒体甚至列出了房地产崩盘的五点“证据”:一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房地产的银根,信托刚性兑付;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

好像这些说辞,还真有那么点儿道理。

18日晚间,杭州两相近楼盘出现了压价清盘的行为,其中一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘之后,距该楼盘不远的一个楼盘马上直降数千元,以13800元/平方米的均价应战。与此同时,江苏常州也迎来了几乎腰斩的楼市降价促销。

越来越多的城市加入了降价行列。据中指研究院统计,今年1月,100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三四线城市。

融资环境的进一步紧张,加上相关银行收紧房地产贷款的消息得到了最终证实,2014年的房地产市场被蒙上了一层阴霾。

就连股票市场也配合得天衣无缝。周一资本市场迎来了巨震,房地产板块暴跌5%,也迎来了去年钱荒以来的单日跌幅。

房地产在2014年真的要崩盘了吗?

其实,新闻里的这几个楼盘并不具备典型性。杭州和常州这样的市场,可以总结为“供需不健康”。这些城市库存高企,一有风吹草动,地产商就会有降价的冲动。这两个城市房价的下降正是中国众多二三线城市面临的一个共同状况。二三线城市的这种风险苗头在土地市场有所印证,开发商纷纷回归一线城市,就是为了限度地回避风险。

 

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