[摘要] 上海外滩地王风波始末 优先认购权成争执焦点---如果不是自己深陷上海外滩地王争夺战，潘石屹这时可能无比轻松地在微博上调侃着上海地王项目，或者还会@他的朋友任志强。当天晚上，郭广昌紧急打电话给潘石屹，要求他暂停签约，复星拥有无可争辩的优先权，SOHO于情于理都应该尊重复星优先购买的权利。
■证大戴志康如期离场
主角潘石屹登场
事实上，从“高山流水”规划被否开始，戴志康已然受挫，离场只是时间和成本的问题。从2011年3月份起，复星就开始和证大、绿地接触收购事宜。
2011年4月，复星在西安项目的合作伙伴张民耕来到潘石屹的办公室，地王争夺战第二季的男主角登场了。张民耕告诉潘石屹，“复星想收购证大和绿城在8－1项目中的股权，收购后想转让40%给我们，问一下我们的意愿。”潘石屹回复：“低于50%的股权我们就不进入了。”
复星和SOHO之间的你来我往并没有擦出什么火花。但绿城和证大却等不了了，一个是房地产调控导致资金链紧张，一个是梦想受挫去意已决。
到了2011年8月，证大的副总裁——现在被很多业内人士认定为外滩地王争夺战关键人物的汪先刚出现，开始频繁游走于复星、SOHO中国、证大、绿城之间，撮合买卖。根据复星的消息，SOHO中国愿意50亿收购除复星外的50%权益。现在回头看汪先刚在这场地王争夺战中的作用——因为汪在潘石屹收购完成后不久离开证大高薪成为潘石屹的副总裁，这成了眼下潘石屹落在复星的“话柄”。
郭广昌对潘石屹突然出现并不意外，双方在圈内早有互动，不确定的是潘石屹能否拿出50亿来。
郭广昌让戴志康给潘石屹传递两句话，大致意思是如果老戴那时真的能卖个好价钱，又能解自己的资金困局，复星也可以成人之美。不过，复星已经有了50%，希望能再买一点股份，哪怕贵一点，但是可以保证这个项目的管理架构稳定。
意思很清楚，复星必须做控股大股东。而潘石屹的态度也很明确，如果不能做到将来50％对50％，他不会入局的。急于出手的戴志康只能从中游说。最后复星表示，要有优先认购权。
■潘石屹绕开合资公司获50%股权
优先认购权成双方争执焦点
2011年9月开始，郭广昌和潘石屹开始正面接触。12月1日，潘石屹带郭广昌参观了自己的办公室，向郭展示了SOHO的实际能力和管理制度。潘石屹强调，他现在无法回应复星的关切，即双方未来如果合作，合作的原则是什么。只有等他把另外50%股份收了，SOHO才有资格和复星谈怎么合作。
潘石屹解释了他对外滩国际金融服务中心的一些想法，包括减少商业规划等。潘石屹试探性地问了一个问题——就算SOHO进来以后谈不拢，反正是双子塔楼，不如复星卖一栋，SOHO卖一栋。实在不行，项目可以先停工。
郭广昌感觉很不爽。离开潘石屹的办公室，郭广昌在车上给范伟打了电话，“我的感觉很不好，我们可能要准备咬咬牙，他出多少，我们也出多少，不吃下来将来麻烦得很。”
12月22日，复星收到一纸信函传真。证大报价从45亿元变为42.5亿元。证大留给复星一个期限——12月28日17时30分之前回复。此后，证大又将回复时间提前一天。
12月28日，证大临时宣布召开董事会，没有会议场地，没有内容提示，没有任何文件。电话会议大致意思是SOHO收购证大和绿城在合资公司内50%股权，出价40亿元。复星的董事代表投了反对票，但于事无补。
当天晚上，郭广昌紧急打电话给潘石屹，要求他暂停签约，复星拥有无可争辩的优先权，SOHO于情于理都应该尊重复星优先购买的权利。但是潘石屹回应郭广昌，这个签约已经箭在弦上，证大和绿城都急等钱用。
复星相关人士告诉记者，40亿元是复星方次知道潘石屹有这个底价。复星代表投完票之后马上汇报，因此才会有郭广昌紧急给潘石屹打电话交涉的事实。“潘石屹的40亿可以很早讲出来的，但为什么迟迟不说，目的就是不让复星知道其底价，不让复星行使优先购买权。”郭广昌对本报记者说。
从法律的角度，潘石屹找到了新途径。在合资公司中，复星、证大、绿城、磐石的股份都是由下属公司持有。潘石屹收购50%股权时，并没有直接收购下属公司持有的股权，而是收购下属公司的再上一级公司股权。
12月29日，SOHO中国发布公告称，签订了40亿元的收购协议。同一天，复星紧急发布公告回应，对此安排“感到惊讶”。
■郭潘二人互不相让
上海地王花落谁家还要等待
回忆这次收购，潘石屹也有自己的理由：“复星和证大、绿地在去年谈了9个月时间没有成交，而我们只花了一个半月就成交了。我曾给戴志康建议，就让复星收购吧。戴总告诉我，复星根本就拿不出这么多的现金收购，而证大和绿城急需要钱。”他如是告诉本报记者。
虽然有惊讶，虽然很突兀，但生意还要继续。随后的几个月，潘石屹请中间人协调关系，其中包括任志强、冯仑。“我们当然要尊重这些调停的人。调停到后来，大家提出来，只要潘石屹不到50%，任何人进来拿一点，这个项目稳定也可以。但是老潘不同意，他就是要50%。”郭广昌告诉本报记者。
而潘石屹得到的信息也让他很不满意，要么付5亿元过路费，以此来弥补复星在前期半路进来的过路费；要么让复星控股。这两个要求都被潘石屹拒绝了，他认为复星太霸道。
“实在是没有什么别的办法了。”郭广昌对本报记者感叹。5月31日，复星在香港交易所公告，已向上海中级人民法院提起诉讼并获受理。11月30日，这一诉讼开庭。“公说公有理，婆说婆有理，谁都能自圆其说。”一位旁听开庭的地产界人士归纳。
上海地王最终花落谁家，现在还要等待。说不定还有更加跌宕起伏的第三季。
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