[摘要] 中国经济结构的调整，在2012年上半年渐进深水区，每一个行业都在备尝调整的痛苦和发展的考验。房地产业，因为额外又一层调控深意，这种痛苦和考验，就变得尤其鲜明。
除了盈利能力下降外，一些企业在上半年几乎已无可售地产项目，并正在寻求转型。“报告期内公司无新开工的开发项目，控股子公司东方山水项目也已经结束，使报告期内无房地产销售。公司在报告期内努力拓展建材贸易相关业务，使报告期内公司实现建材贸易类营业收入320万。”东方银星介绍。
在小规模地产公司转型的同时，房地产蛋糕也在越来越向大企业集中。根据统计，“万保招金”四家房企上半年营业收入总额超过674亿元，同比去年的484亿元大幅增长了近40%，占142家房企总营收的35.5%；四家企业净利润为79.12亿元，占142家房企的三分之一规模。
虽然市场占有率在上升，但龙头房企一样遇到利润率下降的境况。万保招金营业净利率从去年的15.9%下降到今年的11.7%，下降4.2个百分点。其中保利地产净利润24.6亿元，同比减少12.13%，被业内戏称为“牺牲利润抢市场”的代表。
从上半年存货情况看，房企整体库存压力仍然高企。数据显示，142家上市房企存货量高达1.38万亿元，是全部营业收入的7倍多，且同比增长高达26.93%。可以预见，起码在下半年，房企的去库存化仍是主基调。
资金方面，虽然目前大量房企的资产负债率还在60%至80%之间，但细究其负债组成可以发现，142家房企预收账款增加26.89%至5272亿元。业内人士表示，去除了负债里的预收款一项，企业净负债其实已经得到部分改善。“现在房地产企业已经不用考虑是死是活的问题。而是在市场进入门槛越来越高，产品竞争白热化的今天，企业如何才能在政策环境变幻莫测的周期里，稳步储备资源，创新产品结构，打通销售渠道以实现久长经营。”中原地产华北区总经理李文杰称。
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