[摘要] 9.29二次调控出台后，“限购令”风靡全国，19日晚间,央行宣布加息，20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整，楼市步入一个调控政策“叠加”时期。业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。
受成交结构影响，均价持续稳中有升
1—10月份，市区商品房合同成交均价6955元／平米。10月份，市区商品房合同成交均价为7897元／平米，同比上涨40.33％，商品住宅合同成交均价为7812元／平米。
本月商品住宅成交均价结构：90平米。以下成交均价6888元／平米，9O一120平米。成交均价7283元／平米，120 —144平米。成交均价7957元／平米，144平米以上成交均价8481元／平米。
本月商品住宅成交楼盘区位价格情况：东区成交均价7168元／平米，西区成交均价为7967元／平米，南区成交均价为6523元／平米，北区成交均价为7426元／平米，老城区成交均价13237元／平米。
10月份，市区商品住宅成交均价继续保持了稳中有升的态势，环比上涨5.08％，涨幅较上月上升1.33个百分点。当月普通住宅楼盘中成交均价的为扬州沁园，均价达13200元／平米。成交均价在7000元／平米以上的楼盘占到了当月合同成交面积的62.79％，所占份额较上月上升3．11个百分点。本月成交均价在900O元／平米。以上的楼盘达417套，面积6．06万平米。，分别较上月增加218套，3.32万平米。如新上市楼盘 桐园，由于地理位置优越，配套设施完善，加上新型科技的运用，本月开盘成交89套，均价达12000元／平米。另外，阳光美第、骏和国际公馆等住宅小区本月成交量也较高，阳光美第本月成交142套，较上月增加了103套，骏和国际公馆由本月成交90套，较上月增加了41套，成交均价均接近10000元／平米。
可售房源:扬楼市成交量回升 房价涨价苗头微显
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