扬州首套房贷利率降至最低3.15% 二套房贷利率也有调整

5月17日，中国人民银行宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限。6月7日下午，市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，也明确，自2024年5月25日起，我市正式实施此项政策，由商业银行自主确定首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率。

记者探访发现，随着房贷利率下限的取消，近期，我市房贷利率再度下降。在绝大多数银行将首套房贷利率降至最低3.25%的同时，部分银行再度进行调降，我市首套房、二套房最低商贷利率分别降至3.15%和3.25%。

【首套利率再降】

扬州首套房贷利率降至最低3.15%

“我们银行的首套房贷和二套房贷利率还是最低3.25%和最低3.95%。目前，没有任何调整。”扬州某国有银行信贷部门相关负责人对记者说。

采访中，记者发现，目前在扬银行分支机构中，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等国有银行以及中信银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行等股份制银行，均执行首套房贷利率最低3.25%的水平。此外，随着利率下限的解封，如紫金农商银行扬州分行、高邮农商银行等对首套房贷利率给出了只要3.2%的更低报价。

记者了解到，日前，也有少数银行开始执行更低的首套房贷利率政策，如宝应农商行首套房贷执行LPR减80BP的政策，即首套房利率最低为3.15%。“只要征信良好、符合首套房贷政策的买房人，不论购买的是一手新房还是二手房，基本上都能享受到该项政策。”宝应农商行相关负责人这样告诉记者。

【二套房贷也降】

二套房贷利率降至最低3.25%

据了解，随着房贷新政落地，扬州绝大多数银行也将二套房贷利率调整为最低LPR（3.95%）的水平。目前，最低3.95%也是扬州房贷市场上二套房贷的主流。

据悉，也有银行对二套房贷利率进行了大幅度的调整。如招商银行扬州分行将二套房贷利率调整至最低3.25%。这一利率水平几乎与市场上主流的首套房贷利率相当。“二套房的购房人经济实力与还款能力相对更强，对于银行而言也是优质客户，将二套房贷利率调整至最低3.25%，也有助于市民进一步减轻购房负担。”招商银行扬州分行房贷部门相关负责人表示。

无论是首套房贷或是二套房贷利率的降低，都意味着购房人房贷负担的进一步减少。记者算了一笔账。假设购房者在扬城购买首套房，申请100万元银行商业贷款，贷款30年，以等额本息方式还款，首套房贷为最低3.25%，则月供为4352.06元，30年总利息约为56.67万元。

如果首套房贷利率能享受到3.2%的优惠政策，则月供进一步降低到4324.67元，30年总利息约为55.69万元。如果首套房贷利率能享受目前最低3.15%的优惠政策，则月供进一步降低到4297.37元，30年总利息约为54.71万元。

延伸阅读

5月全市新发放个人房贷平均利率3.43%

记者从中国人民银行扬州市分行获悉，5月，我市房地产开发贷款投放依然保持稳定态势，个人房贷利率稳步下降。

数据显示，5月末，全市房地产开发贷款余额855.2亿元，同比增长14.7%，较上年同期回落12.7个百分点；个人住房贷款余额1467.8亿元，同比减少7.8%，跌幅较上月收窄0.3个百分点。值得关注的是，5月下旬以来，受利率和首付比例下调影响，个人住房贷款需求有所增加。

房贷利率保持稳步下降态势。5月全市新发放个人住房贷款利率3.43%，同比下降0.42个百分比，环比下降0.04个百分比，为有统计数据以来最低，处于全省洼地。

来源： 扬州日报-扬州网