今年的调控力度及广度又创下一个新纪录，就连真实市场的反映二手房市场都被摁住了，房价、成交都在下滑。虽然房价稳定了购房者有更多选择，但信贷的严控同样提高了购房门槛。
但最近央行罕见提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，这一消息一度引发房地产股集体反弹。央行的发言是要放开信贷吗？最近个别房企陷入债务困境、热门城市楼市横盘，部分三四线城市更是直接出台“限跌令”，一二线城市的土地流拍率也明显升高。
在这种背景下，央行表明两个“维护”，是意味着调控见底吗？
当然不是，房住不炒是基调，也是长期要坚持的，现在的楼市稍有松绑肯定会导致再一次暴涨；不过对开发商和购房者来说，确实有一点利好。维护房地产市场健康发展比较好理解，防止大涨大跌，现在大涨的趋势已经被控制住了，接下来只要横盘就可以了。
另一个角度看，限跌令也有了存在的理由，因为是在防止大跌，一旦开发商降价销售，很可能引起周边房价下调，这违反了调控的目的。
在稳定的前提下，不断消化高杠杆，化解金融风险，让房地产变成正常行业。维护住房消费者的合法权益涉及的方面就更多了，比如防止烂尾，保障期房及时交付。去年开始很多龙头房企都遭遇债务问题，个别楼盘被迫停工，已缴纳首付的购房者就会面临项目烂尾的风险。
虽然有预售资金监管账号，但资金被挪用是常事，如何防止因债务问题引发楼盘烂尾，就成了关键。还有一个比较大的问题是，随着信贷收紧，不少刚需被误伤，购房成本明显增加。《经济日报》也曾呼吁，细分炒房客和刚需人群，对于优化调控政策有着积极的意义。楼市调控应注意满足刚需，尽能力防止“误伤”刚需群体。
目前很多城市的调控都是一刀切模式，房贷利率全面上浮，买房都一样困难。这一轮调控确实是史上最严，以前只有限购、限价，现在有限售、限贷，还对二手房进行限价。现在来看，二手房市场已经不算是最真实的市场了，挂牌价、成交价都被指导，过高的就不被允许展现、网签。还有房企融资的三道红线、房贷两道红线，让楼市降温的效果立竿见影。
从这半年的调控和楼市看，只要下定决心，房价肯定能控制住，小资家显示二手房价格明显横盘，就算涨也不多。那么央行的两个维护是说明调控见底，市场要松绑了吗？调控是不会松绑的，甚至部分城市还会继续收紧，不过信贷方面可能有所放缓，近期广州部分银行就下调了房贷利率，这对刚需来说确实是利好。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
房哥说房2021-10-09 16:26:12
