随着蒋王区块的开发，蒋王区域楼市进入了快速发展期，新盘房价也进入快速上涨阶段。而对于蒋王，乃至于整个扬州，居住、商业、文教等每一个城市功能要素，既有一定的独立性，又是相互依存、相互补充的。首开 都会，集住宅、公寓、商业水街、写字楼、星级酒店等城市功能于一体，力图打造蒋王综合生活区。以百万平米之体量，肇建地标级大都会建筑集群，给蒋王区域人群提供了极大的居住便利。

优点

1、品牌大盘，在质量等方面相对靠谱。
2、自带商业的 综合体，且 首开云锦水街在、蒋王大润发等，生活便利。
3、周边有秀水湾、半岛公园，生态环境较好。

缺点

房源类型全为高层，且体量较小，仅为6栋。

首开 都会1、2、3、4#在售，项目位于兴城西路与国展路交汇处西南角，户型面积89、125平米，均价8800元/平米，蒋王水街在旁， 有水晶公园、半岛公园，休闲娱乐配套完善。

当前扬州楼市整体均价达8976元/平米，相比较而言，楼盘价格与扬州平均水平相差不大，周边目前大部分楼盘在售房源类型为别墅、多层、小高层、高层住宅。

与周边楼盘对比：在西区这块，新房扎推，期房居多，周边的配套、交通等几乎共享。周边万科翡翠西岸在售洋房均价13500元/平米，高层均价12000元/平米；星悦府价格9200元/㎡-9300元/㎡。虽然首开 都会体量小，但是价格存在很大 。

首开 都会位于兴城西路与国展路交汇处西南角，自驾出行更加便利。公共交通方面可乘坐22路、61路到余林村站下。 城市主干道文汇西路，兴城西路非高峰时段路面较为畅通，来往行驶车辆较少，高峰时段，从兴城西路前往 方向的部分路段车流量较大，局部区域有拥堵现象。

商业配套：目前该区域在建商业项目高达五个，本身项目为 与首开倾力打造的扬州 CBD商务区，项目周边为首开云锦水街（在建）、蒋王大润发（在建）和业恒生活广场（在建）。未来商业配套发呆，商业氛围浓厚。

环境配套：周边有水晶公园、半岛公园、秀水湾公园，生态环境很好。闲来无事的时候去走走，心情也会美丽很多，饭后散个步，也有助于形成健康的生活方式。

配套：项目 邗江实验 、育才西区、邗江 ，周边有邗江第二人民医院，满足基本的医疗，需要更完备的医疗资源可以驾车去西区市人医，并 。

首开 都会项目整体规划76万平方米，其中 品质住宅占40万平方米，商业36万平方米。8号地为润雅苑：6幢18层住宅、2层底商。，容积率2.2，绿化率30.6%，户型面积89、125平米，主要针对刚需客户。共有432个机动车位，总户数389户，车位配比才1:1.11，车位足够充足，居民停车上方便。物业费位2.1元/平方米·月 ，高于扬州物业费的平均水平，对于刚需客户来说有点高。

B户型3室2厅1厨2卫125平米亮点

亮点：

1、户型方正，南北双阳台，整体通透性好，动静分离，客厅不会影响到卧室。

2、三开间朝南，充分利用阳光。

3、主卧套间设计，带卫生间，保护主人私隐。