[摘要] 早前,中国人民银行一份调查给民众吐槽的机会,中国房价高难接受,但未来3个月准备购买住房的受访者比过往有所提高。这份报告中还有一些数据值得注意,超过半数的受访者认为未来房价会维持“基本不变”,而认为“上涨”“下降”的受访者各占18.2%和14.6%。
NO.8天津
天津的房价平均1.6万,在蓝印退出后,天津楼市变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时,天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为,蓝印户口取消后,天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看,天津郊区不具备作为睡城的条件,承接产业优势也不大。另外,张大伟认为,天津郊区的库存太大,如果没有蓝印户口或者类似的替代政策,天津的人口流入减少,庞大库存给企业带来的资金压力非常大。
NO.7长沙
长沙楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位,截止2009年,长沙住房均价保持连续上涨态势,今年一月环比上涨1.3%,住房均价上涨9.3%,是国内三十五个样本城市上涨强势的省会城市。然而,长沙楼市受城市群影响比较大,再加上土地集中,邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平,这直接导致投资投机过度集中于省会。当然,长沙远低于武汉住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展,使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格,但是不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费,预期房价调整将围绕中心城区进行。
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