[摘要] 昨天，住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资 房地产和购房的限制。对此，业内人士认为，这一政策对房地产市场的实质影响 小，甚至基本无影响， 是希望此举能留住外资、吸引外资。
分析
新规有望增加外资投入房地产
2006年住建部发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。新规取消“超过一年”的规定，降低了购房门槛。以前规定境外机构只能在注册城市购自用房，现在则不受城市限制了。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转。统计局数据显示：1-7月房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外资投入房地产。
目的
放松房地产限外意在留住外资
业内人士普遍认为，当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。去年以来，多数地区的限购、限价、限贷等 干预政策陆续退出，限外也该放松，这是建立房地产调控长效机制所必须的。目前，国家开放力度加大、外资管制放松是大趋势，当前外资已呈流出态势， 希望此举能留住外资、吸引外资。目前房地产市场降温了，不再担心外资涌入兴风作浪，让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。
不过，这一政策对房地产市场的实质影响 小，甚至基本无影响。回想2005-2007年，外资热情进入内地楼市， 是一线城市，主要有三大考虑因素：房价涨得快、人民币快速 和套取息差（当时中国利率偏高）。而现在房价涨幅变小、人民币贬值、利息降至历史低。大环境变化了，外资购房意愿很低，所以限外令松绑降低了购房门槛，真正买房的外资也不会太多。
张大伟也认为，新政实际影响有限，但会增强市场购房者的信心。对于一二线城市， 是其中的中 物业将形成直接利好。从目前看，房地产基本面已经分化严重，8月末降准降息叠加取消部分限外政策，对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，一二线城市的楼市将迎接金九银十。文/本报记者程婕
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