[摘要] 土地财政正在迎来拐点。持续低迷的房地产市场是土地市场下滑的原因，这也间接影响了地方财政收入。
以可统计数据的20个省份来看，有12省国有土地出让占财政收入比重超过50%。其中，海南、江西2014年国有土地出让占财政收入比重在75%，在12省市中占比多。
不过，海南省2013年土地财政在60%以下，2014年飙升至75.96%。天津、安徽、山东、江苏等省市的国有土地出让占财政收入比重在60%至70%之间。
以城市而言， 2013年土地财政依赖度中，杭州、佛山、南京和长沙等4个城市超过100%，依赖程度较高;三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都等也超过80%。
一线城市中，北上广深2013年对土地财政依赖度总体低于61%，深圳甚至只有27%。但是，北京、上海和广州土地财政依赖度在50-60%之间，即使一线城市经济较为发达地区目前对于土地财政的依赖仍然较大。
此外，一线城市之外土地财政依赖度超过50%城市有31个，大多数省会城市、部分三四线城市对于土地财政依赖度仍然比较高。
值得警惕的风险是，如果土地收入引发地方政府财政收入下降，对依赖土地偿还地方政府债务的省市来说，存在巨大压力。
有数据可查的23个省份中，土地偿债在政府负责偿还责任债务占比中，浙江省以66.27%排名;天津排名第二，64.56%。换句话说，浙江、天津两地政府负有偿还责任的债务，有2/3的份额都要靠卖地来偿还。
德意志银行今年1月发布的一份的报告认为，卖地收入大幅缩水对中国经济增长、财政政策和货币政策均将产生深远的影响。
该行预计2015年土地财政收入下降20%，地方财政收入将出现负增长，GDP也将受到拖累。
一般情况下，人口聚集带来城市经济效应，进而带来对房地产等市场的需求。所以，人口流入会带来当地土地市场的需求增加，反之则减少。
但德意志银行的一项研究却表明，经济较不发达、人口出现净流出的城市，当地土地出让金收入却增加。
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