[摘要] 一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。
一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅主要城市住宅成交涨幅明显，新房、2手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。目前楼市是否已具备了涨价动力？业内人士分析，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
政策进入宽松期，楼市“涨”声渐起
一个月来，多项房地产重磅政策可谓接踵而至。先是3·30新政下调2套房商贷、首套房公积金贷首付比例，后是央行大幅度降准1个百分点，而地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。
受一系列政策红利影响，房地产市场出现“银四”行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据中原地产提供的数据，上周七天内，主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。
“这一成交套数，是近12周以来高值，首次突破了6万套。其中1、2线城市涨幅高，四大一线城市成交量全面上涨。”一家地产机构的分析师这样说。
成交刚有起色，楼盘价格“涨”声随即而来。“3·30”新政后北京等地的一些房产项目成为了涨价“急先锋”，开发商宣传称楼盘在4月中旬开盘后价格上调3%5%。上海、深圳等地也有楼盘放风“涨价”，据上海某项目的销售人员介绍，新政后加推的房源均价上调了约四千，涨幅超14%。另有数据显示，二三线城市部分项目也缩减优惠、价格温和上调。
楼市去化速度加快，库存高压仍待解
“随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。”研究院研究员严跃进在媒体记者采访时称。从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。
这是否意味着造成去年以来楼市调整主要原因之一的“高库存”已警报解除？以北京为例，目前商品住宅库存仍在8.1万套，虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降，但仍远高于库存低谷期的5.7万套。研究院数据也显示，截止4月初，在监测的35个城市中，按照目前去化速度，仍有12城消化本地楼市库存所需时间超过20个月，西安、天津、烟台超过27个月。
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