买房选楼层全攻略 错过再后悔就来不及了！

房天下房天下  2015-04-16 14:15

[摘要] 买房选楼层学问大，千万不要稀里糊涂的就买房，然后遗留下各种各样的问题。买房选楼层全攻略，你值得学习，一起看看吧。

淡市下楼盘为打开销路，特价房层出不穷，但一些因贪便宜一时冲动买了差楼层差户型的购房者却十分痛苦。不光是面对特价房的诱惑容易弱化购房者对楼层的敏感度，在平时，也有不少购房者在楼层的挑选中游移不定，同时由于缺乏对各楼层优劣势的认知，导致买了之后才心生后悔，而一旦付了定金，就一切都晚了。

在实际居住中，购房者因选错楼层遭遇麻烦的事件层出不穷。事实上，更多开发商依旧认为价格才是购房者置业的关键因素，并想方设法屏蔽不同楼层可能引发的各种问题。

顶楼太热，底层太潮，这两个楼层历来不受待见，价格自然便宜。而在楼盘擎着特价大旗招揽客户的同时，一样有购房者执意等待下一批楼层更合适的产品。

价格固然是购房“王道”，但通风采光、空气、视野等因素亦不可或缺。楼层的好坏作为一种无形因素对购房者的生活品质起着至关重要的作用。

相关调查显示，在朝向、户型相同的30层高楼中，9-23层受购房者青睐，原因不言而喻：高度适宜，视野相对开阔，光线不易被遮挡，通风采光、空气流通等方面颇有优势，而且噪声影响偏小。不过，出行不便、价格偏贵、遇停水或停电高楼层供水和电梯无法正常使用等缺点也理应列入考虑范围。

楼层何其多，高低利弊各藏秘密。本期南都黄金楼市以噪声、视野、通风采光、空气等为考量因素，综合梳理不同楼层的优缺点，为购房者挑选楼层提供实战攻略。

雾霾颗粒停留在11-15层，16-20层是适合居住的黄金楼层

汹涌而至的降价潮让在惠州开饭馆的湖南人苏先生无法淡定，只考虑价格不考虑舒适度的购房态度让他如今陷入了进退两难的尴尬境地。

开发商意见明晰，换楼层必须加钱，否则接受已签合同的现实。

9月中旬，对金山湖了解甚少的苏先生，以5100元/平方米价格购下了金山湖某降价小区3楼靠三环路特价房源。9月底才发现其自家阳台正朝向三环路交叉立交桥，其父亲和妻子坚决要求换房或退房。

换房的协商拉锯战随即展开，苏先生说哪怕同样是三楼换到不朝三环路一边也可，开发商果断拒绝，并称6楼以上还有这样的房源，条件是每平方米加250元，如果接受上述条件，这套109平方米的房子总购房款多出2.7万元。

这种局面苏先生原本完全可以避免，他在购房时只贪图价格便宜，而不考虑自身的实际需要。对购房者而言，价格固然是购房时主要考量因素，但选择一个好的楼层，也同样重要。

购房者该如何选择合适自己的楼层?深度验房集团首席验房师 宏的观点是，选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨及噪声等方面综合考量。以30层楼栋为例，如若景观、朝向无太大差异的情况下，7-10楼、16-20层是适合居住的黄金楼层，前者适合家中有老人小孩的住户，后者一般的三口之家都可安心选择。

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