[摘要] 3.30，央行、住建部、银监会再出系列房贷新政。业内普遍认为，这对释放改善性的市场需求，是一大利好。但如何细化落实，各家银行、公积金管理部门等可能还会有实施细则。
【市场影响】
或释放部分改善性住房需求
有助“大换小”“旧换新”
对于此次房贷首付政策的调整，尤其是二套房贷款首付降至低40%，业内普遍认为，这对释放改善性的市场需求，是一大利好。
“目前，市场上还是有不少改善性住房的需求。比如有的家庭原来的住房比较小，现在随着人口的增加，需要换大一些的房子；有的家庭原来住的是老房子，现在生活改善了，想要住新房子。这些都是合理的需求，之前由于二套房政策太紧，首付需要六成，买一套100万的房子就要首付60万。买二套房的成本非常之高，让人难以承受，所以很多人只好暂时放弃，这部分需求一直被打压。”市区一房地产开发商认为，一旦二套房的政策放宽，那么这部分需求将会逐渐释放，从而刺激扬州楼市的成交，对扬州楼市平稳向上将会有促进的作用。
【更多呼吁】
二套房贷利率也需调整
利率上浮15%让人难接受
二套房贷款首付降至了40%，是否就真会有很多人出手购买二套房呢？记者昨日也作了一些随机调查。不少市民表示，自己仍可能会选择观望，其中一个重要的原因，就是现在贷款买二套房，虽然首付降了，但是利率仍然非常高。
“按照银行的规定，二套房利率至少要上浮10%，而目前首套房贷款，各家银行普遍都能打95折。这一来一去，就有15%的差距。二套房利率高这么多，我认为不合理。”一名购房者这样表示。
不少房地产业内人士也呼吁，二套房政策调整，除了降低首付，还需降低贷款的利率；否则，房贷新政的实施效果，将会大打折扣。
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