[摘要] 今年以来，全国一线城市和部分二线城市的房价上涨较明显。近期，部分城市出现“地王”现象，又增加了人们对房价继续上涨的预期。那么，应如何看待当前的房地产市场形势？记者采访了住建部政策研究中心主任秦虹。
今年以来，一线城市及部分二线城市的房价上涨较明显。近期，部分城市出现“地王”现象，又增加了人们对房价继续上涨的预期。那么，应如何看待当前的房地产市场形势？记者采访了住建部政策研究中心主任秦虹。
供需失衡致一线城市房价上涨
北京、上海等调控政策最严格的一线城市及部分二线城市，今年房地产市场回暖力度极强。22日，国家统计局公布的9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅都超过了20%。
秦虹分析，目前，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，房价明显上涨主要是一线城市和部分二线城市。北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表。
秦虹指出，此轮房价上涨与2005年、2007年及2009年的三次房价明显上涨有很大不同，投机投资性需求不再是主要推手，自住性需求，特别是刚性需求量较大。“2011年新‘国八条’实施之后，49个城市实施了限购政策，这些政策在抑制投机投资性需求上取得了一定效果。但限购、限贷的城市房价仍在上涨，只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。”
为什么一线城市与部分二线城市的住房供需矛盾会如此紧张？
从需求角度看，大城市人口聚集规模较大，特别是年轻人增长比较快。以北京为例，2011年北京市新增常住人口接近60万人，其中20至39岁的青年人占比达到62.8%。与此同时，受房价预期影响，近一年来，购房年龄更趋于年轻化。
相对于需求增长而言，住宅供应量明显不足。到8月份，北京、上海两个每年常住人口增加的直辖市，新开工面积还是有近10％的负增长。客观地讲，这几年大城市人口增长多，但拆迁难度大，住宅用地计划完成比例偏低，再加上开发企业在面对调控需求的政策时开工更加谨慎。这些都使供求关系发生失衡，供不应求的代价就是房价上涨。
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