[摘要] 政协委员、盛大网络董事长兼首席执行官陈天桥昨日公开其2011年提案，提案主题：《改“限购”为“限售”，用市场经济手段调控房地产市场》。
政协委员、盛大网络董事长兼首席执行官陈天桥昨日公开其2011年提案，提案主题：《改“限购”为“限售”，用市场经济手段调控房地产市场》。
以下为陈天桥提案主要内容：
温总理的政府工作报告高度重视房地产市场调控对于国民经济的重要意义，指出：要进一步扩大保障性住房建设规模；进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；建立健全考核问责机制。
针对房地产的调控，政府针对日演愈烈的房地产泡沫采取了强力措施，比如本轮政策的调控核心是“限购”。截止2011年3月4日，已有31个大中城市实行了商品房“限购令”。“限购令”这样的措施，出发点是好的，但是存在短期性、临时性的特点，在调控的同时也带来了一些副作用，在社会上反映很强烈。
房地产市场是否过热，应该由市场来判断并通过市场手段和市场杠杆加以引导，而非政策直接来决定。人们买房有各种各样的原因。通过购买行为去猜测是否投机，难度很大，并且过于主观，缺乏细致的分析，也缺乏甄别的机制，更缺乏有效的管理杠杆。直接限购，也把一些真正愿意中长期投资房地产市场的资金吓跑，不利于行业的发展。直接限购，还影响了人才的合理流动，特别打击了海外人才归国效力的积极性。
具体存在的问题包括：
1、限购政策限制了居民对改善居住的刚性基本需求。城市内不同类型居民对改善居住的期望，是有很大差异性的，简单地“限购”，直接限制了居民改善居住的期望。一个家庭应该在一个城市买几套房，买多少面积的房子，是否需要提前在未来可能居住的城市购买好房产……本身是一个家庭基于家庭经济能力、家庭人员结构、家庭对居住条件的期望等充满个性化考量的结果，不必要也不应该由政府代为决策。
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