[摘要] 昨天，国土资源部举行《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》新闻通气会，该部土地利用管理司司长廖永林表示，今后要探索综合评标的具体方法，细化评标规则，并在土地“招拍挂”出让中适当增加招标方式，抑制土地价格过快上涨。
国土部重申：房地产“90/70”政策不松绑
昨天，国土资源部举行《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》新闻通气会，该部土地利用管理司司长廖永林表示，今后要探索综合评标的具体方法，细化评标规则，并在土地“招拍挂”出让中适当增加招标方式，抑制土地价格过快上涨。
政府官员做出上述表示，是源于此前部分开发商提出的土地出让“招拍挂”形式推升地价的质疑。在昨日的通气会上，廖永林也对前日公布的国土调控“19条”中的部分热点问题进行了解读。
对于“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住宅供地总量的70%”，廖永林表示，这条规定是国土资源部对“90/70”政策的重申。去年，一些地方为应对金融危机，出台了救市政策，在保障性住房用地增加的同时，放松了“90/70”(90平方米以下新建住房占总量70%)等政策要求，导致中低价位、中小套型普通商品房用地比例反而减少了。事实上，“自住性中小套型商品房”中既包括限价房，也包括普通商品房，各类房源的具体配置比例则由各地方自行确定。
而对地方国土部门及开发商普遍关注的土地出让的竞买保证金统一提高至20%，已上市未成交地块如何调整，廖永林表示，将采取“老地老办法，新地新办法”，并将在“19条”出台后各地新上市的房地产用地，有关竞买保证金的规定一律按照新标准执行。
虽能缓解房企融资压力，但不利于行业整合及销售
曹盛洁
尽管未能跻身十大产业振兴规划，但倚仗“房地产是国民经济的重要支柱行业”这一点，善于向政府“要政策”的开发商往往能如愿以偿。
日前召开的国务院常务会议决定调整固定资产投资项目的资本金比例，以缓解4万亿刺激计划的资本缺口。其中，下调商品住宅在内11个行业的资本金比例，但目前具体比例尚未公布。
此次国务院宣布下调商品住宅的资本金比例，被业内称之为一次“实质性”的救市。笔者认为，与去年10月财政部出台下调契税及利率7折优惠的“试探性”政策、12月份国务院出台的流转环节营业税减免的短期政策不同的是，下调商品住宅的资本金比例，基本宣告了五年房地产调控的终结。
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