利率下调至3.25%！江苏多城已执行！扬州...

最新的LPR出炉！保持不变！

4月22日，4月LPR报价正式出炉：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上次保持一致。

01

在4月中期借贷便利（MLF）利率保持不变的情况下，当月LPR报价保持“按兵不动”也在市场预期之内。

2月20日，贷款市场报价利率（LPR） 迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。

作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

02

上周，江苏房贷利率，大规模下调！江苏五城——常州、南通、泰州、淮安、徐州，同一天阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。最低3.25%！

南通

江苏首个城市南通，官宣自2024年4月19日起（含），将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

常州

4月19日，常州官方发文，常州首套房商贷利率即将发生重大调整——将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。取消首套房贷利率下限后，首套房利率调整为LPR-70BP，即3.25%，逼近公积金贷款利率。

来源：常州日报

泰州

官方联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行：

淮安

自4月19日起，淮安市将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。

徐州

4月19日，主流银行也收到了通知，内容如下：

03

进入4月，房地产因城施策持续深化，新发放的首套房贷利率仍是政策实施重要的“锚”。事实上，新一轮全国范围的降息潮已经上演。据不完全统计，截至目前，全国已有超40多个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

包括江西南昌、赣州、九江、新余，山东青岛、烟台、济宁，广东潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳、芜湖等。

房贷利率下限是什么意思呢？

这是因为央行于2022年5月15日发布的一条房贷利率的政策规则：

央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

今年的房贷利率没有最低只有更低，买房人又可以省钱了！很多人也一定想知道，那接下来扬州的房贷利率是涨还是跌呢？

先来看一组数据：

今年1月份，扬州新房环比上涨0.2%，同比下跌2.9%；

今年2月份，扬州新房环比下跌0.1%，同比下跌3.4%；

今年3月份，扬州新房环比下跌0.6%，同比下跌4.5%；

从目前数据来看，1月份房价上涨，2和3月下跌，暂不符合阶段性取消利率下限的规定。目前扬州房贷利率依旧是首套房贷利率最低为3.45%。