[摘要] “买房就送飘窗、送阳台……”不少开发商热衷的买房免费送面积的推销噱头，今后可能行不通了。29日，记者获悉我市新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“新规范”）已于本月起实施，比起旧规，新规主要变化在哪儿？记者进行了探访。
“买房就送飘窗、送阳台……”不少开发商热衷的买房免费送面积的推销噱头，今后可能行不通了。29日，记者获悉我市新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“新规范”）已于本月起实施，比起旧规，新规主要变化在哪儿？记者进行了探访。
飘窗新规范有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。
这就意味着，今后开发商将无法再以“飘窗全送”的方式进行营销。
阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
今后开发商若在屋内设置阳台，再难以向购房者表示“面积赠一半”，而是要全部纳入建筑面积内。
新规范变化大
建筑面积计算上规矩
记者了解到，我市新规范已于本月起实施，原2005年版《规范》同时废止。据悉，早前，我市已对阳台、飘窗、设备平台以及非围护性幕墙等部分设计均有过细化的规定。
新规范变化的主要技术内容
●增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；
●取消了有性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
●修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；
●增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等；
●增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求以及修订了阳台的面积计算规定。
实施
我市给了1年缓冲期在售项目不受影响
新规已于7月1日正式实施，那扬州具体如何执行？相关负责人介绍，我市不少项目建设都有一定周期，为避免争议、平稳过渡，对扬州执行新规提供了一年的缓冲期。
据悉，我市规划主管部门对于新旧《规范》执行标准和时限作出了相关通知，对于今年7月1日前取得土地使用权的建设项目，并在2015年7月1日前确认方案总平面图并领取建设工程规划许可证的，建筑面积计算按照旧版规范执行，自2015年7月1日起确认总平面图和进行建设工程规划许可的建设项目，建筑面积计算按照新版执行。
此外，从今年7月1日后取得土地使用权的建设项目，建筑面积计算按照新版执行。“一年缓冲期，时间节点在7月1日，以前的建设项目，阳台与飘窗还是实行一半计算面积和不计入面积算，目前在售项目不受影响。”
亮点
阳台今后阳台面积未必都算半
不少楼盘推销时，都打出过“阳台”这样的噱头。记者昨从相关部门了解到，新规范实施后，给开发商“偷面积”的宣传上了“紧箍咒”。
记者了解到，新规范修改了阳台的面积计算规定（如图）。相关负责人介绍，以前所有的阳台都算一半面积，这给了一些开发商“偷面积”可乘之机。新规实施后，只要房型设计中阳台在主体结构之外，还是按照1/2计算阳台面积，在主体结构之内的，计全部面积计算。
飘窗飘窗面积全赠送将成历史
除了阳台面积未必都算半外，开发商宣传的买房免费送飘窗，也不再会有。该负责人介绍，相比之下，按照旧版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开放商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。不过这种说法恐怕行不通了。该负责人解释，所谓的“真飘窗”还是可以在图纸上分辨出来，结构楼板延伸到窗台内沿止，符合新规范所规定的飘窗，是不计入建筑面积的。而类似的结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，不符合新规范所规定的飘窗，则按照规定计入建筑面积。
“以前所谓的飘窗，给住户后期空间改造提供了机会，住户可以把飘窗敲掉，进行改造。”该负责人说，今后如果飘窗设计不当的话，在图纸审查上就从源头上遏制住了。
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