[摘要] 过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策,从去年4月的“国十条”,到9月的“国五条”,再到今年刚出台的新“国八条”,政策不断细化、完善的脉络非常清晰。
(来源:中国证券报)过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策,从去年4月的“国十条”,到9月的“国五条”,再到今年刚出台的新“国八条”,政策不断细化、完善的脉络非常清晰。新“国八条”是以往房地产调控政策的延伸,调控目标没有动摇,调控方向没有改变,但与过去历次调控比较,在出台时机、调控重点、调控手段、调控对象等方面,有诸多可圈可点之处:
新“国八条”量化目标 督促地方政府落实调控
1、出台时机选择恰到好处
以新“国八条”为标志的第三轮房地产调控,是在2010年连续二轮房地产调控成效不够显著、房价再次攀升的背景下推出的。刚过去的2010年,国家先后两次出台政策对房地产市场进行了“史上最严厉的调控”。然而,调控并未取得预期成效,市场在经历短暂回调后仍然量价齐涨,并创下历史新高。从去年9月份开始,70个大中城市房价连续4个月环比上涨,去年12月商品房销售面积和销售额双双创下2010年全年单月成交的值;进入今年1月份的传统房市淡季,多个城市房地产依然出现量价齐升,市场价格上涨预期不断增强。房价此种逆势而涨的态势,在社会上形成了某些对国家宏观调控的负面认知。如果听任房地产投机风行,任房地产泡沫越吹越大,实体经济将逐渐失血,城市发展活力将不断透支,经济健康运行的系统性风险将进一步加剧。因此,进一步加强房地产调控势在必行,决不能半途而废。新“国八条”的出台,可谓是顺应时势、彰显决心、惠及民生的及时之举。同时,调控举措选择在春节之前出台,对市场的冲击可经假日缓冲逐步释放,更易于市场接受和消化。
2、政府职责定位更为清晰、合理、务实
新“国八条”调控思路非常清晰。针对目前过热的房市,政府将一手抓抑制投机投资性需求,一手抓保障房建设。对于前者而言,此番调控推出了力度空前的限购、限贷、限价举措,同时实施更加严厉的差别化信贷政策和税收政策,对投机性购房需求的打击堪称精准。对于后者而言,去年我国制定的保障房建设计划为580万套,新“国八条”将建设目标提高到了1000万套,并且出台了多项政策措施予以保障落实,如要求保障房、棚改房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%;在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保等。在此项政策的大力扶持下,未来中国保障性住房将进入建设高峰期。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。