空置房物业费打折！一批小区物业费降了！

你家小区的物业费标准是多少钱？对于一些空置房来说，可能一年到头也住不到几天，物业费却照交不误。这样的情况正在发生变化。

2025年开始，一场轰轰烈烈的降物业费大潮正在各个城市开启：

1月5日，镇江市人民政府官网发布：从2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%；

2月27日，武汉双柳孔雀城滨江苑官宣降物业费：高层从2.40元/㎡/月降到1.77元/㎡/月，洋房从2.65元/㎡/月降到1.80元/㎡/月；

2月16日，武汉正荣府物业服务中心发布公告，从2025年2月开始住宅物业费从3.1元/㎡·月调整为2.6元/㎡·月。

1月1日起，重庆风花树小区将物业费从1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月。

一直以来，都有很多业主抱怨物业“只收费，不做事”，很多小区物业和业主之间普遍存在矛盾。如今，这样的形式正在慢慢转变，一大波物业费“降价潮”在全国打响！

当下，无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台、兰州等超过十多个城市宣布“空置房物业费打折”。

据悉，目前有的城市没有推出统一的物业费调价打折政策，但一些物业公司有自己的打折方案。

空置房物业费打折、部分小区物业费降幅超过50%、更有“0物业费”模式推出……这么看来，不止是空置房物业费下调，有人居住的房屋物业费也有下调。后续会不会更多小区跟进呢？

专家回应

空置的房屋该怎么收物业费？北京航空航天大学法学院副教授赵精武认为，需要考量三个方面的因素。第一，民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不用接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，空置房的物业费只可能是部分减免，而不可能是全部减免。第二，小区绿化等公共区域的服务，客观上不存在单独面向个别业主服务的可能性，并且这些区域的服务也占据较大比例，故而空置房的物业费减免范围不应当过多。第三，不去考虑各种事件因素，直接讨论减免物业费在现行的立法框架里可能缺乏法律依据。

赵精武表示，空置房物业费减免的前提条件之一正是需要业主能够提供充足的证明材料，证明在某一段时间房子确实没有人居住，但实践中，业主如何举证“空置”，还有待司法机关予以进一步明确。在法理层面，空置房物业费减免确有其合理之处，这也是合同关系中权利义务对等的表现之一。但实践比理论预想复杂得多，如果一个小区入住率低，过高的物业费减免不仅可能导致物业公司难以维系，也可能导致相应的物业服务质量有所下降。因此，眼下更需要解决的是如何认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施细则，需要综合考量小区整体的业主入住率、物业公司的运营状况、小区所在地段、先前签订的物业服务合同等多个要素。建议在未来通过修订《物业管理条例》或者出台更为具体的实施细则，明确物业费减免标准，平衡业主和物业公司的利益诉求。