2月LPR公布！扬州最新房贷、公积金利率…

央行最新发布，2月最新LPR公布，保持不变。2025年，2月最新LPR公布，1年期LPR3.1%，5年期LPR维持不变在3.6%。这意味着，一年期LPR、五年期LPR“按兵不动”，房贷利率下调期望再一次落空。尽管如此，根据近期高层多次吹风来看，未来再次降息指日可待。

上周，央行发文表示，要实施好适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，保持流通性充裕，更好把握存量和增量的关系，提高资金使用效率。此外，年前，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会释放出重磅信号：择机降准降息。

今年1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上更是直接表态：人民银行今年将落实好适度宽松的货币政策。由此看来，下调房贷利率是大势所趋。那么，今年到底会下调多少呢？

不少机构及专业人士给出预测：东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调。中信证券首席经济学家明明表示，2025年LPR和贷款利率降幅可能更大，逆回购利率降幅预计为40-50个基点。另有多位专家和机构预测2025年LPR降幅可能达到50-75个基点。

聚焦扬州，

目前新房房贷利率：目前扬城银行首套房最低3.1%。存量房房贷利率：利率高于LPR-30BP的，一键下调至3.3%或3.55%。（要根据重定价日时的LPR计算，重定价日通常为1月1日或贷款发放日）。若是重定价日是1月1日，那么利率已调整至了3.6%-0.3%=3.3%。

另外，新政出台后，重定价可以在线申请调整，周期可灵活切换：3个月、6个月、12个月。需注意的是，整个贷款期间仅限修改一次。个人住房公积金贷款利率：首套房：5年以下(含5年)为2.35%，5年以上为2.85%。二套房：5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%。