银行最新官宣！存量房贷下调细则来了(完整版)

中国人民银行行长9月24日表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。之后，多家商业银行表示，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。

存量房贷利率下调在即。购房者更加关注存量房贷利率落实的细则。10月10日，工商银行通过微信公众号“中国工商银行客户服务”发布了《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》，对于存量房贷的下调细则做了部分说明。

划重点：

▶️工商银行10月25日实施利率批量调整，将统一调整至LPR-30BP。基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看。

▶️确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。

▶️固定/基准利率定价的贷款，需先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

▶️首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

▶️调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

根据此前央行发布新政，各商业银行应不晚于10月12日发布操作细则，并于2024年10月31日前统一对存量房贷进行批量调整。所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！

具体能省多少钱呢？

例1:

小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2：

小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

具体解答内容如下：

另外，招商银行、交通银行等，也对存量房贷的下调细则做了说明。10月12日，将会有更多银行发布存量房贷利率调整具体操作细则。