【公积金小讲堂】轻松搞懂商转公贷款

摘要：

【【公积金小讲堂】轻松搞懂商转公贷款】商转公贷款是将商业贷款转为公积金贷款的一种方式。申请人需满足一系列条件，并根据贷款银行的不同采取不同的办理方式。本文将为您详细讲解商转公贷款的申请条件、办理方式及所需材料。

正文：

商转公贷款是将商业贷款转为公积金贷款的一种方式，这样做可以减轻还款压力。首先，申请人需要满足一些基本条件，比如商业贷款尚未还清、符合住房公积金贷款条件等，还要得到原商业贷款银行的同意，并确保房子没有其他的抵押或权利限制。同时，申请人或者其配偶需要是不动产权证书上登记的权利人。

办理商转公贷款有两种方式，如果原商业贷款银行是公积金贷款业务受托银行，可以选择“带押转贷”方式。这个过程中，申请人提出申请并经市公积金中心审批同意后，办理抵押登记手续，公积金贷款将直接打到原商业贷款银行的账户上。申请人还需自行筹集资金结清差额部分，并配合银行办理原抵押登记注销手续。如果银行不是受托银行，则可以选择“以贷还贷”方式。这种方式下，申请人需办理市公积金中心认可的担保手续，担保或抵押到位后，公积金贷款将直接打到原商业贷款银行账户上，用于冲还商业贷款剩余本息。

申请商转公贷款需要准备一些基本材料，包括申请人及配偶、住房共有权人的身份证明，婚姻状况证明，不动产权证书原件，原商业贷款借款合同和贷款余额证明等。还需要购房发票或契税完税证明，以及原商业贷款银行出具的同意书等。

小编点评：

商转公贷款为许多家庭减轻了还款压力，是一种非常实用的贷款方式。通过将商业贷款转换为公积金贷款，可以享受更低的利率和更灵活的还款方式，减轻了家庭的经济负担。不过，在办理商转公贷款时，申请人需要认真了解一系列的申请条件和手续，确保自己符合相关要求。此外，不同银行的操作细节可能有所不同，申请人需要根据自身情况选择最适合的办理方式。尤其是“带押转贷”和“以贷还贷”两种方式，各有优缺点，申请人需要根据原贷款银行的情况和自己的实际情况做出最优选择。而且，在准备申请材料时，一定要注意材料的完整性和准确性，以免影响贷款的审批进度。

总体来看，商转公贷款的流程虽然略显复杂，但只要按照规定准备好材料，并选择合适的办理方式，就能够顺利享受到公积金贷款的优惠。对于很多正在还商业贷款的家庭来说，商转公贷款无疑是一种减轻还款压力的好方法，值得大家考虑。