再降！事关扬州人买房！

5月17日，中国人民银行宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限。6月7日下午，市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确，自2024年5月25日起，我市正式实施此项政策，由商业银行自主确定首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率。

据悉，随着该项政策的落地，扬城银行房贷利率已经全面下降，目前市场主流首套房贷和二套房贷利率分别降至最低3.25%和3.95%。部分银行甚至下降至最低3.2%的水平。

下限“解封”

新政全面落地首套房贷利率最低3.25%“取消首套及二套住房商贷利率政策下限”，扬城银行房贷利率能降到最低多少，毫无疑问是买房人最关心的问题。“目前，扬州工行首套房贷利率已经由之前的最低3.45%调整为最低3.25%，二套房贷利率由之前的最低LPR加20个基点（即4.15%），下调至最低执行LPR3.95%。这个政策已经执行一段时间了，目前没有发生变化。”工行扬州分行信贷部门相关负责人对记者说。记者发现，目前在扬银行分支机构中，不仅工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行这六大国有银行已经执行首套房贷利率最低3.25%的新政策，中信银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行等股份制银行，也均将首套房贷的利率调整至最低3.25%的水平。随着利率政策下限“解封”，扬城各大银行也相对统一地将二套房贷利率下调至最低3.95%。

利率再降

部分银行首套房贷利率降至最低3.2%事实上，房贷利率没有最低，只有更低。尽管首套房贷利率最低3.25%是市场主流，但随着利率政策下限的“解封”，各家商业银行的房贷利率也不再是“铁板一块”，部分银行给出了更低的报价。日前，一则“紫金农商银行首套按揭利率只要3.2%”的消息在朋友圈流传。“我们行首套房贷利率确实已经执行最低3.2%的政策，比市场上的主流利率略低一些。目前来看，政策效果还是不错的，也有不少买房人来咨询、办理。”紫金农商银行扬州分行相关负责人向记者证实了这一消息，“只要征信良好、符合首套房贷政策的买房人，基本上都能享受到这一政策。”记者也发现，在二套房贷利率方面，紫金农商银行扬州分行则与同行保持着“最低3.95%”的统一标准。记者同时发现，高邮农村商业银行也打出了“住房按揭贷年化利率低至3.2%”的广告。记者算了一笔账：假设购房者在扬城购买首套房，申请100万元银行商业贷款，贷款30年，以等额本息方式还款，首套房贷为最低3.25%，则月供为4352.06元，30年总利息约为56.67万元。如果首套房贷利率能享受到3.2%的优惠政策，则月供进一步降低到4324.67元，30年总利息约为55.69万元。

一点追问

存量房贷会调降吗？银行主动调降难，短期内可能性不大随着房贷新政落地，银行房贷利率降至历史新低。近期，降低存量房贷利率呼声再起，而导火索正是由于“房贷利率的下行”，存量房贷会迎来一波调降吗？据悉，去年，监管部门专门针对存量房贷推出相关政策，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。扬城银行也纷纷采用批量调整的方式，对存量房贷的利率进行了下调。此轮房贷利率的下降，让不少房贷一族再次发出下调的呼声。“去年下调过之后，我的房贷利率执行LPR，今年1月1日‘重定价日’之后，我的房贷利率变成了4.2%。但是，现在新政策出来了，首套房贷只要最低3.25%左右，二套房贷最低只有3.95%。”市民蒋先生向记者表示，首套基本都是刚需，目前存量首套房贷利率比新发放的二套房贷利率还高，这让他难以接受。“去年，监管部门就专门针对存量房贷推出相关政策，银行已经对存量房贷进行了利率的批量下调。也就是说，很多买房人已经享受过一次房贷利率下调的实惠。银行同时也要综合考量经营成本、利润等因素。就目前来看，短期内，银行再调降存量房贷利率的可能性不大。”扬城一家国有银行房贷部负责人戴先生分析说。此外，存量房贷和新房贷利率相差较大，理论上来说，有部分客户存在提前还贷的动机。不过，从目前实际情况来看，提前还房贷的客户人数跟平时差不多，未见明显增加。“这说明，现在很多借款人比较理性，不会盲目提前还贷。”戴先生说。来源：扬州晚报