买不成二手房怎么办？中介费能否全额退？专家解读

摘要：

【买不成二手房怎么办？中介费能否全额退？专家解读】二手房交易不成功时中介费的去留成为许多人关心的问题。文章分析了根据《中华人民共和国合同法》来处理中介费用的退还情况，同时指出买卖双方可以选择不通过中介直接交易，但需要注意所有权转移的登记问题。

正文：

在房产交易中，中介机构的作用不可小觑，它们往往是买卖双方之间的桥梁。然而，在二手房交易过程中，偶尔会遇到因种种原因导致交易流产的情形，这时候中介费的处理就成了一个棘手的问题。按照正常逻辑，如果买家因个人原因无法完成交易，那么已经支付的中介费是很难拿回的。因为中介在这个过程中已经做出了服务，而买方的原因使得这项服务未能达成其最终目的，并不是中介的过失。

中介若是有责任，例如隐瞒房屋信息或提供虚假消息，影响到交易的正常进行，那么买家是有权要求退回中介费的。这时，有关的法律规定就派上了用场——《中华人民共和国合同法》第九百六十三条。根据这一法律条文，如果中介成功帮助交易达成，则买方需支付相应的中介费；反之，如果交易未能完成，中介费用就应该按合理的劳务费用来确定。

除了通过中介进行交易，买卖双方实际上也可以选择自行处理买卖事宜。这种情况下，双方需要自己商议所有的交易细节，并签订有效的合同。在交易完成后，相关的税费和产权转移登记都需要依法办理。最后，关于国家所有的自然资源部分的所有权转移，更是需要严格遵循法律规定进行登记。

小编点评：

买卖二手房，一直是房市中的热门话题。交易成功与否，中介费能否退还，这直接关系到每一位业主和购房者的切身利益。虽然法律已有明确规定，但在实际操作中，很多细节仍需要双方协商解决。在此，建议大家在签订合同之前，一定要详细阅读合同条款，明确各项责任和义务。同时，自行交易虽然省去了中介费，但也少了专业指导，这就增加了交易的风险。最后，务必注意，所有权转移的登记是保障交易合法、有序进行的关键，切不可忽视。