澳门实施"撤辣"政策，楼市回暖在即？

摘要：

【澳门实施"撤辣"政策，楼市回暖在即？】澳门宣布全面"撤辣"，取消特别印花税等，意图稳定楼市，吸引人才和资金。与此同时，楼宇按揭指引也将调整，以期提振住房市场。分析人士预计，撤辣效应可能不如香港显著，原因在于澳门产业单一和博彩旅游业受疫情重创。然而，政府随时准备再次推出调控措施以维稳市场。

正文：

近日，澳门终于跟随香港的步伐，宣布全面"撤辣"，取消了多年来为稳定楼市而施行的多项税务措施，包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。这一决定意在降低交易成本，激活楼市，对购置房屋的居民和投资者来说无疑是个好消息。同时，楼宇按揭的贷款成数上限调整和利率压力测试的暂停，也将为住房市场带来更多活力。

此番政策变动背后，政府的考量是多方面的。从过去几年房屋供应增加和楼市降温的实际情况出发，澳门政府意图通过取消税务措施来吸引更多的人才和资金，这对于经济高增长时代的结束并转向人才和资金竞争的新阶段至关重要。尽管如此，有专家指出，由于澳门博彩旅游业的萎靡不振及居民购房倾向琴澳一体化的发展区域，这次"撤辣"可能无法迅速推动楼市回暖。

而最值得关注的，或许是政府对市场波动的应对态度。虽然现阶段选择了全面"撤辣"，但也明确表示，根据市场情况，随时准备重新出台相关的需求管理措施，维持楼市稳定。可以看出，政府在促进经济发展的同时，并未放松对市场的监管，力图在动荡的市场环境中找到平衡点。

小编点评：

澳门的全面"撤辣"无疑是一个大胆的决策。在当前经济形势下，这样的政策变动似乎是为了应对疫情带来的连锁反应，尤其是博彩业和旅游业的冲击。取消过去为遏制楼市过热而设计的税收政策，可以看作是政府在试图刺激经济，尤其是楼市的一种自救措施。但仍有一些问题值得我们关注。

首先，政府是否有后续的配套措施来确保"撤辣"后不会出现市场的过热？其次，澳门与内地其他城市相比，无论是在产业多样性还是在吸引外部资本方面，似乎都处于劣势。因此，这次政策改变能否真正起到预期效果，还有待市场的检验。再者，澳门如果在短期内未能吸引足够的人才和资本，政府是否会再次调整政策？

综上所述，澳门"撤辣"政策的实施表明政府正在寻找新的经济增长点，但这将是一个复杂且长期的过程。短期内能否看到楼市的明显回暖，还需观察政策效应的持续性以及外部环境的变化。