重磅！江苏出台住宅新规，改善住宅或将大变！

近日！

江苏省发布改善型住宅设计与建造导则！

改善住宅要有大变化！

重点如下——

1、绿地率增高：原先是30%，现在变为33%！2、容积率放开：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。3、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。4、鼓励建设会所：（1）鼓励增设游泳池、图书馆、建设等设施；（2）住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。5、层高增加：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。6、户型设计更人性化：（1）改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m²时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。（2）套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。（3）改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜),并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m,  并能满足搬运大型家具的需要。（4）套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。（5）改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0m²， 鼓励采用全电气化厨房。（6）改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m,  宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。7、对单元出入口面积有了明确规定：11层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12㎡，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18㎡。8、改善型住宅应全装修交付，户型和装修选配要求如下：

9、建筑立面采用保温材料：改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系。建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。10、地下室设置防火分区地下停车库设置防火分区、防火单元及消防设施。

原文如下——

来源：江苏省住建厅