新年伊始,购房人的福利来了。2月20日上午,备受关注的2月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,5年期LPR报价在连续数月“按兵不动”后下调为3.95%,较前期的4.2%下调25个基点。
“LPR报价的下降也意味着银行房贷利率的降低。从2月21日开始新发放的房贷,我们将参照最新的LPR报价执行新的房贷利率。”扬州市一家国有银行房贷部相关负责人表示。
百万房贷30年可少付利息5万元
从“最低3.7%”到“最低3.45%”,房贷族能省多少钱?记者算了一笔账。
假设购房者在扬城购买首套房,商贷额度100万元,贷款30年,等额本息还款方式。此前,首套房贷最低为3.7%,月供为4602.83元,30年总利息为65.7万元。
而此次LPR下降25个基点后,首套房贷下调为最低3.45%,此时月供变为4462.58元,30年总利息约为60.7万元。照此计算,月供比此前减少140.25元,30年能减少利息约5万元。
存量“老房贷”何时能享利好?
存量“老房贷”能不能享受到利好呢? 扬城银行人士介绍,目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的,一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。
“银行将在重定价日自动为存量房贷客户进行房贷利率的调整,不需要客户申请或跑银行网点办理。”银行人士告诉记者,对于大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”来说,今年每个月还的房贷数额不变,明年1月起才会进入新一轮调整周期。
降低购房成本提振市场信心
春节前后,我市不少房地产项目加快入市步伐,降息的消息让不少买房人和房地产销售人员欣喜不已。
“春节前首批房地产项目‘白名单’问世,多家商业银行迅速对接,积极满足买房人合理的融资需求,给买房人吃下了一颗定心丸。春节后,LPR报价下降,‘真金白银’降低了市民的购房成本,无论是对刚需型还是改善型购房者都是利好。”扬州市房地产业协会会长袁红对记者说。
“未来不排除还有新政策出台,形成‘组合拳’效应,正向引导买房人对楼市的心理预期,进一步提振市场信心。”袁红说。
来源: 扬州日报-扬州网