重磅发声！这个月，房贷利率又要降！？

房贷利率有望再降，首套房贷利率很可能继续探底！

2月18日，人民银行进行了1050亿元的公开市场逆回购操作和5000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率保持不变，分别为1.80%和2.50%。

尽管MLF利率保持不动，但本月贷款市场报价利率（LPR）有可能单独下调，尤其是5年期以上LPR的下降可能性更大。为什么呢？

原因在于央行主管媒体金融时报突然在其官网头条显要位置发表了一篇重要文章：《贷款利率仍有下行空间》。直接喊话贷款利率还会继续下行！文章明确提到：“过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大...” 文章还详细列举了下调利率的理由：“降低5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。这将有利于稳定信心、促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。”这样的表态明确了央行对下行利率的态度。LPR下行，是很多购房者期待的。

实际上，自2024年以来，已有多地陆续下调了首套房贷利率。某研究院的数据显示，在截至2024年1月中旬的统计中，有60个城市的首套房贷利率已经进入了“3时代”。其中，一线城市的首套房贷利率平均为4.13%，与上月持平；而二线城市的利率下调至3.86%，三线、四线城市的利率更是降至3.82%。值得一提的是，1月份有9个城市的首套房贷利率出现了下降，主要集中在二线、三线和四线城市，下降幅度在5个基点到30个基点之间。

可以预见，未来会有更多的城市逐步跟进，下调首套房贷利率下限或取消首套房贷利率下限的政策。目前，通过央行的表态以及一些地方的实际操作，我们可以看到，降低贷款利率已经成为当前政策的导向，上面也一直在提供更加宽松的借贷环境，进一步刺激房地产市场。而楼市是否能回春，还得综合各地情况来看。