土地限价取消，房价预期稳定

最近，自然资源部向各省市自然资源主管部门下发了一份文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。这次的调整是根据房地产市场供求关系发生重大变化的新形势采取的举措。根据数据，全国300个城市的住宅用地成交量同比下降33.4%，核心城市地价拍至上限的占比不足两成。地方政府面临卖地压力，取消地价上限有利于增加卖地收入并带动核心城市房价企稳。此举还可能增加中小房企的拿地压力，央国企的拿地机会增加，以及非核心地块回温有限的影响。取消地价限制有助于稳定房价预期，提振市场情绪。此外，取消远郊区容积率1.0限制，有利于打造高端产品，满足城市改善需求，并缓解地方财政压力。总体而言，取消地价限制对土地市场情绪的提振和房价预期的稳定有积极影响。