买房减税，卖房免税，国家税务总局出台新政！

国家税务总局最近发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，宣布了多项税费优惠措施，包括个人销售住房减免增值税、个人购买安置住房免征印花税等。这些政策的出台将为买房人带来减税福利，也为卖房人提供了免税政策。详细内容请见以下文章。

最近，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》的通知，其中提到了多项税费优惠政策。这些政策旨在支持消费和提振信心。具体的优惠措施包括：

1. 个人销售住房减免增值税； 2. 个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税； 3. 职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税； 4. 个人销售或购买住房免征印花税； 5. 个人销售住房免征土地增值税； 6. 个人购买安置住房免征印花税； 7. 个人购买安置住房减征契税； 8. 个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税； 9. 个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税； 10. 个人购买经济适用房减半征收契税； 11. 城镇职工第一次购买公有住房免征契税； 12. 居民换购住房退还个人所得税； 13. 个人出租住房减按10%征收个人所得税； 14. 个人租赁住房免征印花税； 15. 个人出租住房减征增值税； 16. 个人出租住房减征房产税； 17. 个人出租住房免征城镇土地使用税； 18. 企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税； 19. 住房租赁企业出租住房减征增值税； 20. 购置新能源汽车免征车辆购置税； 21. 节能汽车减半征收车船税； 22. 新能源车船免征车船税。

这些税费优惠政策将给购房者带来重大利好。购买新房时，需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。购房者应提前了解这些税费的计算方式，并按规定缴纳。

契税是购买新房时需要缴纳的主要税费之一，金额根据房屋面积和类型不同而有所不同。印花税在合同订立时直接缴纳，按总房款的0.05%计算。银行按揭费用是办理按揭贷款时需要缴纳的费用，具体费用根据银行的政策而有所不同。大修基金是购房款的2%-3%，用于公共设施和共用设备的维修基金。物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。权属登记费是办理房产证的费用，每套房80元。交易手续费根据房屋的建筑面积和类型计算。

需要注意的是，以上税费比例只是参考，具体费用可能会根据国家政策的调整而有所变化。购房者在购房前应咨询相关部门或专业人士，了解最新政策和具体费用计算方式。