7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上通过。这是一项旨在改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。指导意见提出了城中村改造的具体要求和政策支持，以解决城市安全和社会治理隐患，稳步推进城市更新投资。根据最新统计数据，全国共有8个超大城市和11个特大城市。这些城市将在未来几年加大城中村改造力度，提升城市面貌，改善居民生活条件，并为经济发展注入新动力。城中村改造将成为稳定投资和扩大内需的重要引擎。
7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
根据国务院于2014年下发的通知，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，全国共有8个超大城市，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。
多地加速城中村改造以深圳市为例，深圳针对城中村改造，由政府统租后实施综合整治类更新，并纳入其政策性住房保障体系。深圳市住房和建设局于近日发布的《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》提出，2023年至2025年，深圳将建设筹集保障性住房46万套、建筑面积超过2000万平方米。广州市计划2023年推进127个城中村改造项目，预计完成固定资产投资983亿元，占全年城市更新固定资产投资目标的49%。
城中村改造的资金主要通过财政补贴、专项债等方式解决。此次国常会提出鼓励和支持民间资本参与城中村改造，地方功能性国企可以起到主导作用，创新改造模式，并给予政策支持，以吸引民间资本参与。未来，可鼓励各类民间资本更多地以经营性收入进入，积极发展租赁收入、停车场、临街商铺、饭店食堂等领域。
根据研报显示，未来一二线城市的房地产更新投资将居于主导地位。根据统计数据，一二线城市老旧小区占住房存量的比例较高，更新投资的体量巨大。城中村改造将成为稳定投资和扩大内需的重要引擎，同时也注入新的发展动力。城中村改造不仅能推动基础设施建设和地产产业链上下游的投资，还可以优化城市面貌，改善居民生活条件，解决发展不平衡和不充分的问题，并激发居民在相关领域的消费需求。
总之，超大特大城市将加快城中村改造，为经济发展注入新动力，并成为稳定投资和扩大内需的重要引擎。同时，城中村改造将提升城市面貌，改善居民生活条件，带动基础设施建设和地产产业链上下游的投资。通过政府的支持和民间资本的参与，城中村改造将实现可持续运营，并促进相关领域的消费需求。这一举措将为城市发展注入新的活力，稳定经济增长，增加就业机会，提升居民生活质量。对于所在的城市而言，这是一个重要的发展机遇，也是一个改善居民生活的契机。
房天下扬州2023-07-25 13:17:49
