二手房物业交接及购房注意事项

在购买二手房后，需要注意物业交接的步骤，包括通知业主腾房、清点设备和费用、过户有线电视、户口迁出等。另外，购买二手房还需要审核房屋所有权、检查房屋质量和配套设施、了解贷款周期和限购情况等。

1、买方通知业主腾空房子。如果房子有租户，房主需要提前通知租户到场，进行物业交割。 2、清点设备。买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。 3、清点费用。包括水电煤气费用；供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费。物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。 4、过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 5、户口迁出。买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。 6、双方签署“物业交接确认”。买方退还物业保证金并向原业主要求齐各项费用发票。 7、办理物业更名。买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

购买二手房还应注意以下事项： 1、审核卖方是否为房屋的所有权人，查看房屋所有权证和土地使用证。 2、确认房屋上是否存在其他优先权利，如公房原单位的优先购买权等。 3、检查房屋质量和配套设施，了解供电、供水、供气、供暖情况以及物业费标准。 4、留出足够时间办理贷款手续，避免违约情况的发生。 5、查询是否存在限购情况，确保自己有购买资格。

希望以上内容能帮助到大家，购买二手房后的物业交接和购房注意事项需要慎重考虑。