楼市吉星2021-04-20 19:12:20新的一周开始，今天扬州楼市再出2大新闻：
1、生态科技新城杭集片区规划调整方案出炉，一副商业地块改为住宅，旁边就是红豆万花城和纯新盘景悦星辰；
2、西区新城万科·四季都会，新领2栋销许，面积约109㎡，共84套7层洋房，单价17256-19541元／㎡，精装交付。
就在刚刚，我在扬州自然资源和规划局看到，位于生态科技新城的杭集片区，全新规划方案出炉！
该片区在今年元旦当天，才发布了控制性详细规划不久，今天新规划的内容，主要为细节调整。
规划显示：片区内产业及区位升级，对人口吸引力增强，杭集片区居住用地相对不足；现行规划中，杭集中心广场周边商业设施配套比例偏高，用地结构不合理。
调整的地块位于曙光路东、兴隆路北、三笑大道西，也就在杭集中心广场的正南侧，位置非常好，属于区域内的中心地段。
这块地将由原先的商业性质，调整为纯住宅性质，容积率降至1.8，建筑高度降为55米，建筑密度上限降为25％。
（图源：市规划局网站）
生态科技新城作为扬州未来城市中心，区域规划正在全局调整和设计之中，但从目前已经出炉的规划方案来看，高铁站所在的核心区主要打造城市新地标。
而区域的居住用地，更多地被分配在杭集片区内，并且更加聚集在三笑大道周边，现在周边商品房开发还不多，但在未来将会是一片高品质住宅区。
在去年，扬州高铁东站正式投入运营，生态科技新城吸引了大量目光，而目前该区域内的楼市才刚刚起步。
在售楼盘仅新力璞园一家，规划10栋洋房，目前5号楼在售，面积约131㎡，备案均价约15660元／㎡，装修交付。
另外恒通、景宇、大发联合打造的景悦星辰，以及大发、花样年联合打造的融悦春晓，近期已经先后公开城市展厅。
值得一提的是，项目是恒通在扬州的第三个星辰系作品，恒温恒氧，户型面积约96-172㎡，价格待定，预计5月底或6月初正式公开。
而融悦春晓，位于三笑大道与琼花大道交汇处，也在南侧不远，打造大发旗下的悦系产品，目前价格与产品细节暂未释放，预计6月首次开盘。
万科·四季都会（西区新城）
■楼盘简介：整个项目总占地约9.7万方，总建筑面积约24.4万方，绿化率约35％，规划10栋高层和19栋洋房，是一个低密度的高端住宅社区项目。
■楼盘地址：扬州市平山堂路与润蜀路交叉路（西区万达广场对面）
消息：万科·四季都会刚刚领到二期9、10号楼的销许，都是7层洋房，共84套，户型面积约109㎡。
值得注意的是，虽然在发改委网站公示的备案表中，这一批次均价为19048元／㎡，但根据一房一价，这2栋楼单价仅19641.6元／㎡。
（图源：发改委网站）
并且两栋楼单价的都是5层和6层西边户，其中10号楼仅18941.56元／㎡，在整个楼盘中，性价比较高。
（图源：房地产信息网）
万科·四季都会在扬州楼市中可以说是一骑绝尘。
从去年开卖到现在，销售持续火热，一期已经清盘，二期加推后依旧很受欢迎，现在新领销许，又是很快加推的节奏。
而目前随着周边几个高价盘即将清盘、卖光，按照这种的销售速度，万科四季都会也离清盘不远了。
▼建筑面积约109㎡，三室两厅两卫
