房价要多久？
毫无疑问，2021年扬州楼市的目光聚焦在了广陵新城，直逼2万元／㎡的房价成为买房人对广陵新城楼市的深刻印象。
而在6年前，广陵新城还处于“步履蹒跚”时，扬州的楼市还聚焦在京华城和主城板块，随着各项利好砸来，广陵新城焕然一新，现已成为置业新高地。
买房人总结，6年来，做的最正确的选择，就是买在广陵新城！
板块房价6年涨7000元／㎡，个盘二手房挂牌均价达18026／㎡！
这几年，由于配套的不断提升，加上有产业、规划的加持，广陵新城成为热门的置业板块。
尤其对于在信息产业基地内外上班的市民，通勤距离适宜、房价相对市区有优势、居住环境宜人的广陵新城，是个热门的选择。
配套不断加强，房价的攀升也成必然。
15年交付的京杭融园，均价9900元／㎡，现在二手房挂牌均价已达16990元／㎡。
16年交付的和昌运河尚郡，均价10300元／㎡，现在二手房挂牌均价已达17397元／㎡……
不得不承认，当年的广陵新城真香！
我整理了广陵新城核芯区域的几个品质二手房，一起先来看看！
和昌运河东郡可以算得上是广陵新城的老牌二手房小区，体量庞大，共分为6期，由江苏和昌置业有限公司开发。
2013年4月，东郡一期交付；2014年1月，东郡二期交付；2015年6月，东郡三期交付；2016年4月，尚郡一期交付；2016年11月，尚郡二期交付；2018年5月，东郡四期交付。
我查看了扬州房地产信息网上和昌运河东郡的收官均价，11000元／㎡。
现在二手房挂牌均价已达到18026元／㎡，价格跨度7000＋元／㎡！我发现更有挂牌价为19425元／㎡的房源，简直疯狂，这个价格买区域内精装新房绰绰有余！
16年交付的和昌运河尚郡，收官均价为10300元／㎡，目前二手房挂牌均价为17397元／㎡，也是7000＋元／㎡的涨幅。
3年挂牌价涨了2278元／㎡，但是如果非要买运河东郡，还是推荐买尚郡，对比运河东郡其他3期，尚郡具有恒温恒氧，人车分流的优点。
另外我还发现，这6期小区附近早已形成成熟的居住氛围，各项配套齐全。
北侧紧邻扬州市民中心、扬州科技馆、广陵区体操馆，十分方便；小区外围的底商众多，生活超市、健身房、餐饮店、汽修等一应俱全，生活气息浓厚。
与和昌运河尚郡同一时段入市的还有京杭融园，记得小编有两家亲戚曾经就是在和昌运河尚郡和京杭融园之间纠结，最后一家买了和昌运河尚郡，一家买了京杭融园。现在看来他们当初无论买的哪个小区，都是赚到的！
15年底交付的京杭融园，就位于扬州印的正对面，收官均价为9900元／㎡，现在挂牌均价为16990元／㎡，5年多的时间挂牌价涨了7000元／㎡，尤其扬州印开盘以后，京杭融园的挂牌价也逐渐水涨船高。
2020年3月27日，扬州印首开，当时京杭融园二手房挂牌价还是15679元／㎡，一年的时间，挂牌价涨了1311元／㎡！
据悉，该小区实行人车分流，一梯一户居多，还有两梯95㎡两房，102㎡和108㎡三房，128㎡三房，147㎡和170㎡四房。小区内部还有游泳馆，毛坯交付，恒温恒氧，有地暖和24热水。
发现了一个有趣的现象，这几个小区都位于健民路上，扬州市民中心、扬州科技馆、广陵区体操馆、李宁体育园、信息产业基地都分布在这条路上，不夸张地说，健民路串联起了半个广陵新城。
两年多涨了3905元／㎡！这里的业主都庆幸提前买了房！
除了上述几个老小区，这条健民路上还有佳源华府和恒通运和蓝湾等近两年交付的小区。
佳源华府位于京杭融园东侧，目前二手房挂牌均价为15672元／㎡，18年9月的挂牌均价为13175元／㎡，两年多内涨幅2497元／㎡。
也是这些小区中，与汽车东站、弘阳广场、扬州东站以及信息产业基地距离最近的，价格也是这些二手房小区中挂牌价的，目前有大量二手房房源在售，感兴趣的朋友可以在评论区留言，大锤下次可以为你们带来实探详情。
佳源华府三期佳源珑境于去年9月交付，目前二手房挂牌均价为15241元／㎡，少量房源在售。
小区自带的商业街也正在招商中，已陆续有商家入驻，业态丰富，未来将为附近居民提供更便捷的生活。
京杭融园西侧是恒通运和蓝湾，目前二手房挂牌均价为18568元／㎡，也是这几个小区里的。
18年6月的挂牌均价为14663元／㎡，两年多涨了3905元／㎡，涨幅高出佳源华府不少。
小区2019年毛坯交付，主力户型为100㎡与120㎡户型，分别是三室两厅一卫与三室两厅两卫，定位高端住宅，和京杭融园一样，是恒温恒氧住宅。
举个例子，现在想在扬州任何热门板块置业恒温恒养住宅，单价都是2万元／㎡起！18年在广陵新城用1.5万元／㎡的单价就可以购买，果然地段在一定程度上决定了楼盘价值！
六年涨了一倍，品牌房企入驻，广陵新城还有机会！
这些二手房小区挂牌价节节高升的原因与广陵新城的发展密不可分。
历经十几年的发展，作为扬州产城融合的CBD，数字经济的聚集区，科创名城的主阵地，广陵新城早已被赋予扬州＂C位”的地位。
弘阳广场的开业、王府井购物中心的正式签约、华师大附属初中／高中的强势进驻、新妇幼医院的动工建设、韵河湾24H漫生活街区项目的亮相......让广陵新城的“中心地位”和“首位度”进一步凸显。
从目前的建设力度来看广陵新城将成为下一个头部板块。最关键的是，大批资本大鳄将目光投向了这个潜力区域，万科、华建、融创、奥园等知名房企争相进驻，价格的持续走高见证了区域价值及高铁价值的飞速提升，广陵新城售价大概率将突破扬州东区的天花板。
目前区域内在售新盘有扬州印、华建天月府、万科时代风华、奥园京杭湾，高端品牌小区的入驻，奠定了板块人气基础。
扬州印＞
项目地址：广陵区文昌东路与临湾路交汇处东南
项目动态：扬州印目前地下车位实景示范区已公开；项目A1＃、A2＃、A3＃、B11＃在售，户型建筑面积约130、142m2左右，均价19984元／m2。
华建天月府＞
项目地址：东至沙湾河、南至文昌东路、西至临湾路、北至朱家河
项目动态：华建天月府1-9＃住宅在售，户型建筑面积约122、137、173m2，备案均价19320元／m2。
万科时代风华＞
项目地址：广陵区万福路与京杭北路交会处向北约100米
项目动态：万科时代风华·澜庭8＃即将加推，时间待定；目前2＃、6＃还剩少量房源在售，户型建筑面积约118-176m2，装修房16500元／m2起，毛坯房15500元／m2起。
奥园京杭湾＞
项目地址：广陵区运河东路与京杭中路交会处西北角
项目动态：奥园京杭湾目前1＃、6＃、11＃、15＃在售，户型建筑面积约119-127m2左右，备案均价18200元／m2。
时过境迁，回望六年前广陵新城房价，恒温恒氧的京杭融园均价9900元／㎡，现如今，不少新盘均价直逼2万／㎡，几近。实现翻番，广陵新城用了6年。
1万／㎡的广陵新城仿佛就在昨天，广陵新城的爆发之路告诉我们，板块的崛起有着相似的逻辑，高起点、高规划、利好不断兑现的同时伴随着房价的一路攀升。
楼市容2021-03-31 09:11:18
