，终于迎来了一记重拳。
01
近日，上海出台高中招考新政，上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50％-65％，直接分配到区、分配到校。
这意味着，上海将最优质的的高中学位，拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。
一线，自然会受到冲击；而弱校的学区，则带来一定利好。
这一政策背后，与价格的飙升不无关系。
今年以来，北京、上海等地房价出现明显跳升，在其中立下了“汗马功劳”。
据媒体报道，北京有在堵车期间从580万涨到了600万，上海某37平米标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的豪宅汤臣一品。
今年两会期间，话题甚至引起了高层领导的注意，教育公平问题愈发受到重视。
02
上海此番中考新政，不无按下热度的考虑。
上海新政，简单来说是指标到区＋指标到校的结合版。上海传统有四大名校＋八大罗汉的一流高中梯队，过去这些学校都是一流初中的禁脔，普通学校难有一争之力。
这种背景下，只有考上名初中才有再上名高中的可能。优质初中的，必然成了争抢的对象，价格水涨船高，再也正常不过。
这一次，上海的指标到区、到校，一改过去一统天下的格局，让远郊区乃至综合实力排名垫底的初中，都能获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。
这显然是对既有体系的颠覆。
当然，指标到校，其实不算新鲜，广州、南京多地都已落地。前不久，广州提出，指标到校比例为50％，且2023年起不再设“限制性分数线”。
不同的是，上海罕见地将指标提升到6成左右，同时指标到区＋到校同步推进，兼顾区域公平和校际公平。
03
3月初，浙江省教育厅也发布了关于征求《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见建议的通告，涉及优质高中分配生名额70％、中考全省统一命题等问题。
据悉，这是根据省政府办公厅印发的《浙江省省级“十四五”专项规划管理规定》，由省教育厅组织编制。为更好服务浙江教育事业发展，提高规划编制的科学性，现向社会公众征求意见。征集截止日期为2021年3月31日。
目前，杭州的中考新政细则还未发布。提起分配生，很多家长觉得是新概念。
事实上，杭州从2007年开始推行的省一级重高学校保送生制度，就是一种分配生概念，重点高中按每所初中学校当年的毕业生人数为基数分配名额，一般来说，学校毕业生人数越多，分配的名额就越多。
这些年，保送生比例不断提升，从35％提升到40％、50％，今年开始，名额分配将达到60％。
以前的保送生不用中考，参加高中学校组织的考试，通过即被高中录取。而今年开始，保送生政策取消，全部实行名额分配生政策，所有学生都要参加中考。
04
那么现在还要不要投资？
虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，的价值仍旧存在。不是能不能投资的问题，关键要看投资的是什么样的。
其一，不要豪赌，次的或许性价比更高。选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的，能程度避免被相关调控政策所干扰。
其二，投资单个，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。中心城区不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响的价值。
其三，在选择上，老破小优于老破大。许多老城区的旧房子，的价值就在于学位。买投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的空间，并非房子本身。
其四，跟着白领和金领群体走。一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关。
其五，扩大护城河，不要只盯一个概念。无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。
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楼市吉星2021-03-24 05:35:24
