一、成交分析
10月，扬州市新房共成交828套，环比上涨3.76%，同比去年10月，下降62.74%；成交面积9.99万平方米，环比上涨5.94%，同比去年10月，下降62.2%。
分区域来看，邗江新房成交442套，成交面积达5.33万平方米；广陵新房成交320套，成交面积达3.9万平方米；开发区共成交了56套，0.64万平方米；江都共成交了10套，0.13万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
| 10月扬州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 邗江 | 5.33 | 442 | 17801 | 94855 |
| 广陵 | 3.9 | 320 | 17541 | 68448 |
| 开发区 | 0.64 | 56 | 13767 | 8764 |
| 江都 | 0.13 | 10 | 10930 | 1374 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，邗江以442套位居榜首，广陵、开发区分别以320套和56套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月扬州市5盘入市，库存16505套
10月扬州楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前扬州库存量达到16505套。短时间内扬州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月扬州楼市预计将有5个项目入市，其中邗江6个，广陵5个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 扬州11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 邗江 | 华建·天祥 | -- | 2021-11-30 |
| 2 | 广陵 | 景悦星辰 | 14500 | 2021-10-31 |
| 3 | 邗江 | 新能源云潮里 | 20000 | 2099-12-31 |
| 4 | 广陵 | 奥园·京杭湾 | 19200 | 2021-11-07 |
| 5 | 邗江 | 中信泰富锦玥府 | 17300 | 2021-10-01 |
| 6 | 广陵 | 万科都会滨江 | -- | 2099-12-31 |
| 7 | 邗江 | 国兴西江樾 | -- | 2021-11-06 |
| 8 | 开发区 | 中信泰富锦麟世纪 | 16500 | 2021-10-01 |
| 9 | 广陵 | 万科·华鸿 如园 | -- | 2021-10-10 |
| 10 | 邗江 | 中信泰富锦上 | 21000 | 2021-10-01 |
| 11 | 广陵 | 天珺·源璟 | 24000 | 2021-11-02 |
三、房价分析：10月扬州成交均价17356元/平 环比上涨14.3%
10月，扬州楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17356元/平，环比上涨14.3%，同比去年10月，上涨23.96%；成交金额173437万元，环比上涨21.16%，同比去年10月，下跌53.14%。
| 10月扬州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 邗江 | 17801 | 2 | 25 | 94855 | -- | -- | -- | -- |
| 广陵 | 17541 | -2 | 27 | 68448 | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | 13767 | -9 | -- | 8764 | -- | -- | -- | -- |
| 江都 | 10930 | 18 | 13 | 1374 | -- | -- | -- | -- |
| 高邮 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 仪征 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 宝应 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，邗江新房成交均价为17801元/平，环比微涨53.14%广陵新房成交均价为17541元/平开发区新房成交均价为13767元/平，领先扬州其他各区。
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