[摘要] 2018年，是扬州楼市由"热"转稳的一年。在房地产政策调控的引领下，楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和，“房子是用来住的”进一步显现，随着经济的发展，改善型、刚需型成为主导楼市的“温度计”。
——“洞察2018”扬州楼市白皮书之市场篇
2018年，是扬州楼市由"热"转稳的一年。在房地产政策调控的引领下，楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和，“房子是用来住的”进一步显现，随着经济的发展，改善型、刚需型成为主导楼市的“温度计”。
房天下监控数据显示：2018扬州楼市全年销量35827套，较2017年同比上涨3.10%。这一年，楼市量涨价稳，大批购房者入市，刚需成为扬州楼市主力。销量的上扬，似乎更加提振了开发商的信心。年末扬州土地市场迎来热潮，22幅地块拍卖，开发商大手笔拿地，后市信心十足，随着猪年的到来，扬州楼市前景是否依旧一片光明？2018扬州楼市白皮书年终刊之市场篇全面为您解析扬州楼市。
涨声不停 扬州房价连涨12个月 均价13000元/㎡+成常态
国家统计局发布的11月扬州新建商品房住宅价格环比上涨1.7%，这是扬州房价官方公布的扬州房价已经连续上涨12个月，而二手房数据显示，2018年扬州房价6月份开始抬头，突破13000元/㎡，接着扬州房价也开始陆续上涨，后中央关于遏制房价上涨的坚决表态和住建部随后的问责座谈会，再加上扬州市的楼市整顿，9月份至年尾扬州房价保持稳定走势状态。到了年末，开发商针对市场刚性需求，部分楼盘降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。但是依旧没有改变楼市变冷的趋势，12月扬州成交量和房价是下半年的一个月。
（数据来源：扬州房天下二手房）
跌宕起伏 成交坐上“过山车” 12月迎来“低谷”
根据房天下监控数据中心扬州成交数据显示，2018年扬州楼市成交总体呈现涨→跌→涨→跌的趋势。
（2018年扬州商品房各月成交套数走势）
2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%；2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。
（数据来源：房天下数据监控中心）
回顾2018年的扬州楼市，相比2017年同期，楼市走势整体趋稳，商品房的成交量微涨，这跟国家出台的房地产相关政策、市场的供应、购房者的需求、银行的贷款利率等等都息息相关。
先抑后扬 扬州年末土地市场迎来“高潮”
2018年扬州市本级土地成功出让39幅，上半年仅成功出让土地6幅，下半年成交33幅，光12月份成交19幅，土地市场先冷后热，整年扬州土地成交面积为3182381㎡，成交总金额约155.87亿元；2018年成功出让土地面积同比2017年上涨60.85%，成功出让金额同比2017年下降5.24%。
（2018年扬州土地成交总价10）
从土地成交总价来看，前三的分别是GZ072、GZ106、GZ083，成交总金额分别为119875.503、106415.8875、95594.616万元，分别由山东中润置业有限公司、中海宏洋地产集团有限公司、扬州华侨城实业发展有限公司成功竞得。其中GZ072（即瘦西湖花园）、GZ083位于瘦西湖东北板块，GZ106位于二城板块。
（2018年扬州市区土地成交用途情况）
从土地用途来看，39幅出让土地中，纯住宅用地成交有10幅，商住用地成交14幅，商业用地成交13幅，医卫慈善用地2幅。2018年扬州楼市依旧以去库存为主，成交势头比较平稳。为配合去库存的市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高商住用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。
“稳”字当头 扬州房地产市场紧扣政策平稳发展
回顾2018年扬州楼市之调控政策，总量虽不多，但是对于市场而言，已经是”药到见效“。2018年，扬州加大商品房限价、严查房企违规售房、严厉打压炒房客、出台人才补贴政策、加快建立租房长效机制等一系列举措加大市场监管力度，遏制房价过快上涨，让房子回归居住属性，调控效果显著，扬州市场运行总体稳中向好。
回顾2018年的扬州楼市，精彩不断，就当前楼市发展状况看，降温已经明确体现，扬州多个项目也拿出优惠促销活动揽客，市场悄然转向买方市场，刚需购房者拥有更多余地去选择合适的房源。不少网友就表示：“现在买房从容些，先货比三家，观望一段时间再说。”而展望2019年，北京师范大学教授钟伟的看法是，机可失，时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识，而在“稳定”基础上，2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。那么接下来，扬州楼市市场究竟会呈现什么样的变化？冷or热？让我们沿着时光的隧道一起去见证吧！
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