一念"悔"终生 揭刚需买房容易后悔7件事

房天下  2016-10-23 07:01

[摘要] 先给大家科普下刚需的意思，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。

先给大家科普下刚需的意思，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西，举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，骑电动车，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？而且没有房子，就没有户口，没有户口，小孩就不能上学……想想是多么痛的领悟啊!

此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，他们要买的房子就叫刚需房。请原谅简单粗暴的总结一下这类买房群体，一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。下面就来看看刚需买房需要注意的事项。

1、只买对的不买贵的，热门的未必就是适合自己的。

中国人买东西都喜欢一哄而上，哪人多就往哪挤。买房这东西，有的时候就跟找对象似的，一定要找适合自己的。太高攀或者太低就都可能影响以后的生活幸福指数。

华鼎星城

推荐理由：紧临美丽的揽月河风光带，地处是火车站商圈与京华城商圈的交汇之地；项目自配五轨双语幼儿园，京华城LIVINGMALL、金鹰国际、京彩欢乐世界大型游乐中心、农贸市场、邻里中心、体育公园、双博馆、高尔夫练习场、火车站、西区育才小学、京华梅岭中学等一应俱全；小区内拥有集度假、休闲、消费、娱乐、康体、餐饮等于一体的贵宾级会所；科技住宅，绿色、健康、节能、宜居。

效果图

动态：华鼎星城主推三期房源，均价12000元/平米，面积74-140平米，6、7#主推户型74、109平米；部分房源交2万抵5万；二期少量房源在售。

容积率：2.20

绿化率：38.00

交通图

交通状况：可乘坐13路、26路、26路（晚）、62路在华鼎星城站下。

2、价格、价格、还是价格，一定要量力而行

房产大亨李嘉诚说地段，地段，还是地段，但是对于刚需一族来说，就要换成价格，价格还是价格了。因为如果你是土豪，有钱也就无所谓了，哪好买哪，哪贵砸哪。换到刚需就不能这么任性了，一般存款都是有限的，价格是必须首要考虑的因素之一。因为其他条件都相中了，但是买不起也是白搭。

关于每月房贷占收入的比例，银行要求是一半，从个人理财角度来说，不要超过三分之一，否则会影响生活质量，且一旦失业，马上就要出问题。因此，刚需一族买房一定要量力而行，买房之前要结合自己的经济能力，给自己定个心理价位，比如70万，70万多一点的也能看看，然后根据扬州房价金字塔做个筛选，超过心理价位太多的就没必要看了，因为看了也白看，徒增伤悲。

中海运河丹堤

推荐理由：位于古运河以东、华扬东路以南，生态资源丰富；中海地产，中海物业，品质有保障；单价、总价较低；有高层、洋房、别墅房源，适合刚需、改善人群置业。

效果图

动态：中海运河丹堤高层主推4#，面积88、99、115㎡，价格6200-6500元/㎡；洋房面积100-128㎡，价格为7200-7500元/㎡；别墅面积227-238㎡，联排边户340-400万/套，双拼500万/套。

容积率：1.60

绿化率：35.00

交通图

交通状况：可坐 17、22、39、50、50路专线、60路(晚)、76路公交车到依云城邦（亚普公司）站下。

3、自住之外，也要看看潜力

一般来说，大部分刚需买房都是为了自住，因此有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎有无潜力，自己住着舒服就好。事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”。

万科金色梦想

推荐理由："三好住宅"：好社区、好房子、好服务；低总价、非毛坯；万科物业，品牌保障；周边学校：梅岭小学金辉校区、邗江中学北校区

效果图

动态：万科金色梦想10月10日已加推20#，面积为89、95平米，均价8000元/平米；全款97折，按揭98折，公积金贷款99.5折。

容积率：2.50

绿化率：32.00

交通图

交通状况：项目东侧蜀冈南路，已实现与西区扬冶路通车，京华城更为便利；小区周边规划有公交站点。

4、没必要一定要离工作地点很近

现在不少年轻人买房，都喜欢以工作地点为圆心，然后四周扩散找房，其实，这种想法也不是没道理，毕竟人一天大部分时间不是睡觉，就是在工作，选择离公司近的地方安家，出行也方便点。但殊不知，现在又不是企业终身制，特别年轻人跳槽换工作是很平常的事，房子如果买了就是死的，又不可能跟着你一起走。

所以，买房这种事等自己工作差不多稳定了，对象也差不多稳定了再考虑。如果非要提前买，那就尽量选择交通方便一点的地方，以后就算自己不住，租也好租。

金地酩悦

推荐理由：位于新城西区，临揽月湖、沿山河，环境优美；临近京华城商圈，拥有邻里中心商业配套；对接西部客运枢纽中心，集公交、城际铁路、火车站、汽车站于一体，交通便捷；育才小学、梅岭中学等名校环伺。

效果图

动态：金地酩悦高层18#在售，面积87、127㎡，均价9100-9200元/㎡；三期洋房23#在售，面积139-155㎡，均价11000-12000元/㎡；一二期少量高层在售，一楼顶楼均价8200元/㎡。

容积率：2.20

绿化率：35.00

交通图

交通状况：可乘22、26、26（晚）、62路至火车站南下往南200米；可乘坐26、26（晚）、62路到华鼎星城站下往西100米

5、也不能买太偏远的，得不偿失

李嘉诚说地段，地段，还是地段，果然重要的话说三遍，可见有多重要。不过现在常见有些位置很偏的房产用“多花点时间，房价省一半”,“帮你省下房钱买个车"等等深深打动购房者。想想是很激动呢，同样的钱，房子有了，车子有了，媳妇也不用愁了。但尼玛油钱不是钱？时间不是钱？生命都用来浪费在路上，真的值吗？

对此，个人也觉得，如果位置偏点，但是大众交通够给力的话（比如有个地铁或者公交啥的比较方便），还是可以考虑考虑的，但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话，奉劝购房者还是静静吧，虽然房子是便宜了，但后期花费的生活成本可能更高，未免有点得不偿失。

金鑫朗郡

推荐理由：6大科技系统成就“低密度、低能耗、高绿化、高科技”的现代化宜居社区；产品线丰富完善

效果图

动态：金鑫朗郡11、20#热销中；洋房110-130㎡，价格10000-13000元/㎡；高层84-133㎡，价格9300-10000元/㎡；上叠210㎡，均价16000元/㎡，下叠220㎡，均价17000元/㎡，总价330-400万/套。

容积率：1.50

绿化率：35.00

交通图

交通状况：乘坐2、12路、52路、35路、86路到江都路安康路站下，乘坐12路、20路、20路(晚)路到五台新村站下。

6、理性购买教育地产，特别是名校教育地产

教育地产能给孩子带来什么？家长们普遍认为，在学校附近尤其是名校旁居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。所谓“近朱者赤，近墨者黑”，古代“孟母三迁”的故事正是的印证。不过问题是名校不是能进去就够了，高昂的房价或许只是开始，还有高昂的学校费用，还有很多名校家长非富即贵，人家小孩都开着奔驰宝马上学，你骑着小电驴送小孩上学，长此以往，除了加重自己的负担之外，也不利于小孩的身心健康成长。

买教育地产是必要的，但是非要挤名校就不是那么赞同了。何必花那么多冤枉钱呢。：孩子的能力不一样，好学生放在一般的学校也还是好学生，一般的学生放在名校也不一定就变成好学生。第二：就算孩子能力一般，用请家教的方式或报几个课外班也能弥补孩子的不足，并同样也能考个好成绩。有句俗话，是金子在哪都会发光的。

深物业湖畔御景

推荐理由：地处国家5A级蜀冈－瘦西湖风景区，环境优美；近享瘦西湖隧道、漕河路立交桥、10余条公交线路、扬溧高速，外出、生活极其便利；周边集聚了各种酒店、超市、银行等配套，居家生活方便快捷，更有双语幼儿园、梅岭小学、梅岭中学、竹西中学环伺周边，孩子教育一步到位。

效果图

动态：深物业湖畔御景一期现房清盘中，成交均价12700元/㎡；目前主推二期，面积118-177㎡，成交均价12800元/㎡，2-3#、8#、16#在售，2#均价11500元/㎡，3#均价12000元/㎡，8#均价13500元/㎡，16#均价13000元/㎡。

容积率：1.40

绿化率：35.00

交通图

交通状况：可坐17、23、23（晚）、25、37、103路公车至干休所站下

7、千万不要把全部都押宝在规划上

规划是一种很玄的东西

如画~美好

无声又无息触动到心灵

转眼~

被弃在废纸篓里

购房者只能无力抗拒，特别是夜里喔~

——改编自 《我愿意》

有时候蓝图一片美好，但是可能后只是“画饼充饥”。

四季金辉

推荐理由：紧邻瘦西湖、蜀冈风景区；总价低，一期现房；周边学校：梅岭小学金辉校区、邗江中学北区校

效果图

动态：四季金辉清盘在售，面积为85-127平米，均价8000元/平米。

容积率：1.80

绿化率：50.00

交通图

交通状况：可乘坐82路到四季金辉站下车

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