好楼层不如好户型 如何鉴别户型的好与坏?

房天下  2016-10-09 07:01

[摘要] 现如今购房者越来注重楼盘户型的重要性，于是，不少楼盘都推出了各种特色户型：南北通透、三开间朝南、N+1房设计更自由。那么，这样的户型真的好吗？

现如今购房者越来注重楼盘户型的重要性，于是，不少楼盘都推出了各种特色户型：南北通透、三开间朝南、N+1房设计更自由。那么，这样的户型真的好吗？

其实一个的户型，只要符合两大因素即可，一是高利用率；二是居住舒适性好。

利用率的高低又首先是看户型是否方正，不方正的户型容易造成设计不合理，浪费面积较多。居住是否舒适即要考虑房子采光通风是否合理。采光方面，一般情况，客厅需要明亮、卧室即光线不能过强，因为会影响休息。通风方面，不少人都会有误解，认为南北通透户型，风会比较大地进入客厅，这样就比较好。其实不然，不管是厅还是卧室都只要有柔和细风即可，这样暨舒适又健康。

因此，一个方正、宽敞、明亮、通风好的户型自然成为购房者的。

金鑫朗郡

推荐理由：动静分离：休息区与活动区分离，互不干扰。

效果图

动态：金鑫朗郡11、20#热销中；房源选择多样化，高层84-133㎡，价格9300-10000元/㎡；洋房110-130㎡，价格10000-13000元/㎡；上叠210㎡，均价16000元/㎡，下叠220㎡，均价17000元/㎡，总价330-400万/套。

项目简介：金鑫朗郡地处城市中心，西靠江都北路，南临文昌东路，北接五台山路。总建面约12.6万方，1.5容积率营造墅质生活。6大科技系统成就“低密度、低能耗、高绿化、高科技”的现代化宜居社区。金鑫朗郡由11栋稀缺叠加别墅、7栋退台式花园洋房、3栋品质高层和1栋社区服务商业组成，从美式赖特风格高端舒逸的洋房和叠加，到现代简约的高层，产品线丰富完善。

交通图

交通状况：乘坐2、12路、52路、35路、86路到江都路安康路站下，乘坐12路、20路、20路(晚)路到五台新村站下。

金地酩悦

推荐理由：私密保证：公私分区，适当保护隐私。

效果图

动态：金地酩悦9月29日已加推三期高层18#，面积87、127㎡，均价9000元/㎡；三期洋房23#面积139-155㎡，均价11000-12000元/㎡；二期少量高层在售，面积88、118、138㎡，均价8600元/㎡；一期清盘价8600元/㎡。

项目简介：金地酩悦以高层+洋房产品为主。项目是金地集团开发的名仕系列产品，是古典文化与现代艺术完美融合的新古典主义，献给城市极积向上的高端人才。名仕系列沿袭新古典建筑三段式经典立面格局、华美装饰的古典神韵，体现时尚与经典鲜明的对比，达到古典传承与现代居住感的完美结合，透出细腻而厚重，典雅而大气的建筑气质。名仕系列目前在北京，南京，天津，武汉等国内一线城市已相继开发了8座名仕产品，扬州千年文化底蕴，第9座名仕产品慕名而来。这也是金地集团继金地艺境的进阶之作。金地酩悦项目享揽月湖、沿山河绝佳的双河景观资源，内部采用的是围合式设计，是体现居住舒适度、景观均好性设计，一期的中心绿化景观组团有2万㎡，与小区外围的双河景观交相辉应，中央水系、喷泉、景观小品、雕塑在这里错落有致的分布，湿润小区之灵性；树木葱茏，芳草茵茵，缔造小区之秀气。沿河岸的木栈道拥抱一池旖旎，静观一城风花雪月；揽月河、沿山河穿城而过，奔流不息的是蓬勃生命力；双河之滨，蜿蜒的林荫道，带来四季常绿的艺术水岸生活。 金地酩悦项目整个小区的景观风格是以小区从沿山河引进了一条水系景观，贯穿小区南北。整个小区将设有近20个水景喷泉，闲暇时光，漫步中央景观、观赏中央水系，愉悦一家人美好的生活。优居在此，揽尽繁华自然！

交通图

交通状况：可乘22、26、26（晚）、62路至火车站南下往南200米；可乘坐26、26（晚）、62路到华鼎星城站下往西100米

明发江湾城

推荐理由：通透良好：要保证房子通风好采光良好，通透性得好。

效果图

动态：明发江湾城目前主推二期花园洋房，面积117-240平米，均价6500元/平米；少量小高层在售，面积175-200平米，价格5288元/平米起；购房可享交1万抵5万优惠。

项目简介：明发江湾城是明发集团继明发商业广场之后扬州东区的又一力作，项目位于开发东路以北，廖家沟河以西，临河而筑，坐享200米沿河湿地公园自然景观。明发江湾城邻近扬州汽车东站和宁通高速出口，规划中的开发东路延伸后，与杭集隔河相望，交通便捷。明发江湾城总建筑面积27万余平方米，1.4超低容积率，由多层、小高层、低密度花园洋房、商业及高档会所组成。项目在设计中坚持对自然和人文的尊重与理解，重视居者的居住体验，凝萃明发集团近20年筑城之精髓，在扬州东区新城为扬州居民创造性构筑集生态美学、高档居住、国际生活、尊雅韵律于一体的现代化住区。明发江湾城于环绕的自然水系中淬炼出天赐稀贵的人文禀赋，以水为媒，以水成景，开启精神高地上的全新岸居体验。现代简约的建筑，美仑美奂的生态内河，步随景异的社区景观，缔造滨河原生态高品质奢适社区。

交通图

交通状况：可乘坐12路、101路至广陵骨伤科医院站台下往南100米再往东300米

华建A.R.T上院

推荐理由：动线合理：活动路线简单明了，不浪费空间。

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动态：华建A.R.T上院高层5、6、10-15#在售，均价8400元/㎡，面积79-135㎡，；洋房1-3、7-9#少量房源在售，均价10000元/㎡，面积125-160㎡；认购惠1万，当天认购惠1%，按时签约惠1%。

项目简介：华建A.R.T.上院位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区优越位置，扬城东北部史可法北路延伸线以东、北城路以南、高桥路以西，占地面积约158453平方米，可规划开发面积约42万方。项目梅岭中小学、竹西中小学，距瘦西湖景观名胜区仅3KM距离...... 华建A.R.T.上院汇聚扬州城市资源、自然资源、人文资源，势将开启城北低密度人文住区的又一篇章！华建A.R.T.上院距国家5A级景区、扬州风景名胜区——瘦西湖公园仅3公里距离，深得扬州名片级景区的资源馈赠，加之中式学院派建筑风格，人文气息中散发出端庄、精巧的浓郁氛围。华建A.R.T.上院近邻北区大润发，依托梅岭、竹西中小学，兼得扬州北区的经济、人文教育之利好，真正实现了“进可繁华，退可隐逸”的两全境界。华建A.R.T.上院将以居住文化的创新来致敬千年扬城的历史传承，在繁华与幽静咫尺相映之地，千年人文与学院文化渲染的优雅氛围中，以面积精致的创新低密产品，为这座城市里富有精神魅力的族群打造一处理想栖居地。

交通图

交通状况：可乘坐8、8(晚)、27、56路公交车到鸿福三村(瘦西湖鼎苑)站下

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