[摘要] 日前，苏州、南京两地为了抑制连续上涨的过热房价，同一时间出台了收紧楼市的房贷新政，对楼市进行降温调控。那么，作为邻近城市的扬州房贷政策是否会受其“波及”呢？南京的楼市迎来调控，对扬州的房地产市场会否有影响？记者随即进行了调查。
日前，苏州、南京两地为了抑制连续上涨的过热房价，同一时间出台了收紧楼市的房贷新政，对楼市进行降温调控。那么，作为邻近城市的扬州房贷政策是否会受其“波及”呢？南京的楼市迎来调控，对扬州的房地产市场会否有影响？记者随即进行了调查。
楼市动向
苏州南京提高二套房首付
8月11日，苏州和南京两地几乎同时宣布对楼市进行调控，其中对二套房的贷款收紧政策引起了业内广泛关注。苏州明确，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请贷款购买普通住房的，低首付款比例由40%调整为50%。
作为扬州“近邻”的南京也出台了楼市新政，提高了二套房的首付比例。其中，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于35%。二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购房的，除高淳、溧水执行低首付30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。两地房贷政策的收紧，被业内人士认为是拉开了热点城市调控的序幕。
马上就访
扬州二套房首付低三成
周边城市接连出现房贷收紧政策，会不会对扬州房贷政策产生影响呢？记者昨日走访了市工行、市农行、市招行、市江苏银行等银行，受访的银行信贷部门负责人均表示，扬州的房贷政策并未发生变化。市工行个贷部总经理李雨中表示，目前并没有接到房贷调整的通知，房贷政策暂时没有变化。“特别是对于二套房的房贷，虽然苏州、南京等地已经对二套房的贷款政策进行了调整，但是扬州目前没有收到通知，所以我们行还是按照之前的政策执行。”
记者发现，目前扬城的银行对于已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业贷款购房，参照“首套房”政策执行，首付比例均不低于30%。已拥有1套住房贷款未结清的则为二套房，首付仍为低30%。不过，两者之间利率相差较大，首套房首付一般为9折优惠，少数银行甚至可以给出88折的优惠政策，而二套房，贷款利率则要上浮10%。
记者算账
来扬买二套房比南京省很多
记者发现，在南京调控新政出台后，在二套房首付方面，已经拉开了两成的差距。如果考虑城市房价，则首付的差距要更大。
江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，在二套房方面，扬州已拥有1套住房贷款未结清的则为二套房，首付与“首套房”相当，仍为低30%。而这样的情况，南京要首付5成，扬州要少两成的首付。“从二套房看，南京要首付五成，而扬州只有三成。如果在南京一套房子200万元，二套房的首付至少要100万元；但同样面积的房子在扬州可能只要70万元，在扬州买首付只要20万元左右，两者的差距是很大的。”冒国振对记者说。
趋势预测
扬州暂不会提高首付调控楼市
“这两个城市有同一个特点，很大一部分投机需求趁机进入了市场，使得房价不断上涨。面对日益高涨的房价，政府出台限贷政策也是不得已而为之。”京杭融园销售主管陈颖说。
华建art上院项目经理李霞表示，扬州房地产市场今年以来一直表现良好，受外界影响不大。“扬州楼市有自身的发展态势，基本以自住为主，投资、投机等需求近几年已经大大减弱。”而在房价方面，国家统计局公布的历史数据显示，扬州新建商品住宅价格虽然连续7个月上涨，但涨幅都很小，都保持在0.5%以内。与别的城市动辄1%、2%的价格变动幅度相比，扬州的房价一直保持着稳健的状态。
李霞认为，对扬州楼市产生影响的基本都是性的“大动作”，比如央行降息、国家出台契税优惠等等。“像这次苏州、南京，包括合肥等地的楼市调整政策，是为了抑制地方楼市过热。而目前扬州房地产市场运行平稳，仍以去库存为主，且房价也很平稳没有过快上涨。因此这类政策传导效应不大，对我市不会产生太大影响。”
业内声音
南京首付提高或间接利好扬州
业内人士指出，随着宁启铁路动车正式开通，乘动车来扬州越来越便捷。交通的便利，加上南京首付提高等调控政策，或给扬州楼市带来间接利好。
“一直有南京的人到扬州买房。我们楼盘就有南京一所高校的教授买了一套房子，准备退休后来扬州居住养老。”华鼎星城营销总监梁权宇认为，随着宁启铁路动车正式开通，南京等周边城市来扬州越来越方便，城市之间的距离在不断缩短。南京等城市提高购房门槛，出台限贷等政策，不排除会有部分南京的购房人将目光瞄准城市环境优美的扬州。
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