[摘要] 自去年8月1日起，江苏省物业费正式放开，由市场调节。为此，不少市民十分担心小区物业费上涨。今年8月，物业费放开迎来一周年的节点，在这一年里，我市住宅小区物业费是怎样的情况呢？扬城的物业公司有没有掀起“提价潮”？记者就此进行了探访。
自去年8月1日起，江苏省物业费正式放开，由市场调节。为此，不少市民十分担心小区物业费上涨。今年8月，物业费放开迎来一周年的节点，在这一年里，我市住宅小区物业费是怎样的情况呢？扬城的物业公司有没有掀起“提价潮”？记者就此进行了探访。
【新政效果】
物业费“缰绳”放开，涨价小区却寥寥无几
记者走访了扬城多个小区，发现自物业费放开后，多数小区物业费并未上涨，与之前业主担忧的物业费“疯长”的情况大相径庭。
新能源物业公司副总经理周丹告诉记者，近一年来，新能源在管的小区都没有上调物业费，理由也各种各样，“前年得月苑、栖月苑、月亮园、奥都花城、淮左郡刚调整过物业费收费标准，根据与业委会的约定，3年内是不能再调整的；阳光美第则是没有成立业委会，有的小区则是业主不同意上调。”文昌花园的物业人员坦言，因为文昌花园属于拆迁安置小区，所以想要调价，业主关很难过。
对于住宅小区物业费“缰绳”放开，扬州市物业管理商会秘书长吴琪坦言，“从我们对行业的了解来看，这一年来，调价的物业公司很少，有的也是正常的按照指导价对应的服务标准来调价。物业费放开，对扬州的物业行业，几乎没有什么影响”。
【记者探访】
仅针对有业委会小区，提价想得到业主认可不容易
爱涛物业的相关负责人表示，物业费“自由定价”的前提是小区成立业委会，但目前扬城已经成立业主委员会的小区并不多。记者了解到，目前扬州市区物业服务住宅小区约有400多个，已成立业委会的仅有185个。而且，据部分物业人员透露，很多业委会虽然成立了，但是并不管事，形同虚设。从这个前提看，已经筛选掉了绝大多数的小区。
更多的小区物业则认为，想提价得到业主认可并不容易。“提价需要得到业委会的同意。如果物业想要提高价格，就必须要拿出切实的证据来证明你的服务和支出超出了目前的政府指导价。”周丹告诉记者，即便物业有公示的收支报告，但想得到业主的认可仍然不易。一些业主只管物业收费的标准。即便业委会同意提价，也会出现业主仍按原标准缴费甚至拒缴的情况，反而会适得其反。
事实上，不少业委会对于“物业费放开”也持谨慎态度。“业委会代表的是业主的利益。我们更多的是督促物业改善小区服务的不足。如果物业没有切实的证据，业委会同意提价，肯定会被业主认为和物业有勾结。”西区一家小区业委会负责人许先生说。
爱涛物业黄加宏经理告诉记者，虽然目前来看，小区物业费并未因为放开而顺利上调，但是从长远来说，物业费的放开有助于物业行业的整体发展。
【一点建议】
应尽快推出菜单式物业服务标准
扬州市物业管理商会秘书长吴琪表示，物业费放开是好事，但不是全部放开，放开的仅是成立业主委员会的小区，前期物业、拆迁安置小区还需执行政府指导价。物业放开后的小区，业主可以根据市场的物价水平、物业的运行成本来定一个适合自己小区物业费标准。他也表示，随着物业服务范围及内容的不断扩大，主管部门应尽快推出菜单式物业服务的标准，让业主可以自由选择。
奥都花城业委会主任尹大元也提出，主管部门可以出台市场调节价的标准，以供业主大会参照，加强物业费调整的可操作性。
释疑
无业委会的小区物业费怎么调整？
有业委会的小区，物业费放开，标准由业委会和物业公司协商并经过业主认可即可调价，那么没有业委会的小区是否不可以调整物业费呢？
记者了解到，2013年，市物价局和市房管局联合发布了《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定“未成立业主委员会的，小区物业服务标准须报经市物价部门备案同意后执行”。据市物价局工作人员介绍，由于无业主委员的物业公司并不能代表业主的意见，擅自调价不能服众，因此物业服务费调整前，只能由物价部门介入，对物业公司进行审核，并要求物业公司参照指导价进行调整收费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
