二手住宅成交下滑报价松动 迟一个月买房省了7万元

核心提示

经过3月、4月连续两月成交量冲高之后，进入5月份以来，主城区二手住宅市场迎来平稳季，不但成交量环比有所回落，而且价格出现松动。昨天，记者走访市场发现，与三四月份报价坚挺相比，5月份二手住宅的议价有所松动。

买房样本

迟一个月买房，省下7万元

市民吕先生（化名）原来住在康乐新村，房子感觉有些拥挤，加之小孩将上小学，准备换套附近有名校的大房子。

上月，吕先生将康乐新村房子卖了，在京华城附近找房。经过房产中介置业顾问推荐，看了三四套二手住宅，虽然户型、面积都中意，但房主不肯让价，让吕先生有些不乐意。

上周，在房产中介置业顾问推荐下，吕先生到奥都花城看房，一套小三房，105，房主报价105万元，上个月房主一直不肯还价，这个月，经过一番砍价，后砍到98万元成交。这让吕先生感到庆幸，幸亏上个月把房子卖了，而且没有着急买新的二手住宅。

记者采访中发现，本月二手住宅交易中，不少卖家让价幅度较大。京华城一套126的三室三厅两卫，上月挂牌价123万元，上周终以118万元成交。

仪征市民李先生（化名）春节前就打算在主城区购买一套二手住宅，因为挑房选房耽误了时间，回头发现看中的二手住宅都涨了价。本月初，李先生在京华城看中一套小三房，106，卖家原本报价98万元，已有两个星期没有买家看房，见有人来，房主主动提出一口价95万元。

房产中介

看房的少了一半，挂牌房源增多“5月份以来，二手住宅看房客人明显减少。”主城区某房产中介置业顾问刘燕女士介绍，“平均下来，每天只有两位买家主动上门，只有4月份人均人数的一半。而在3月份，高峰一天接待过20多位看房客人。”

一方面，主动上门看房的市民在减少，另一方面，房产中介挂牌房源却在增多。一家房产中介工作人员介绍，“生意没有前两个月好了，以前是客户主动上门或者电话联系我们，这段时间咨询的人没那么多了，很多时候都是我们主动推荐房源给客户。”据介绍，这段时间来挂房源的卖家多了不少，房源量比较充足，买房“货比三家”是常事。

为什么主动看房的购房者减少呢？市民王女士告诉记者：“自从之前看中的一套房子被人买走了之后，到现在看的房子也不下六七套了，不是户型不满意，就是价格太高，现在房源又多，索性不着急了。房产中介打电话来介绍房源，符合要求的就去看看，不符合的就直接拒绝了。”

成交数据

上半月二手住宅成交减两成“2月份，国家财政部出台"税费"新政，政策效益在三四月份基本释放完毕，从4月份成交量上看，相对于3月份已经有所回落。”业内人士分析，现在的购房者不仅更趋向理性，且观望情绪也渐浓，这类观望人群大部分认为房源价格高于自己的心理预期，都想再等等。

市房地产信息网二手住宅备案数据显示，5月份前半个月，二手住宅成交套数环比下降23%，成交面积环比下降26%。

从5月1日起，“营改增”政策执行，房地产企业可能面临税负减轻，在财务成本降低的情况下，是否可能加大对销售价格的优惠？

业内人士表示，营改增对于二手房价缺乏影响，主要有两方面原因：一方面，营业税改制之后税收的差额很小，百万元的房子才减税2400元，可能对于高端住宅的影响更大，但对于普通市民来说，对购房负担的减负可以说忽略不计。另一方面，扬城二手房市场中绝大多数房源的房龄都已满两年，因此很多二手房交易并没有享受到本次税制改革的红利，“营改增”对于这些房源成交价格也谈不上有任何影响，对于市场整体活跃度的促进自然也有限。

房价情况

二手住宅价格上月环比持平

上周，国家统计局公布《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，扬州（楼盘）二手住宅价格环比持平，与去年同期上涨0.5%。从二手住宅分类价格指数来看，扬州90、90—144二手住宅价格环比持平，144以上价格环比涨0.1%。

从今年1-3月份历史数据看，二手住宅1—2月份价格环比均出现下降，其中1月份环比下降0.1%、2月份环比下降0.1%；进入3月份后，受到成交量上升的影响，二手住宅价格扭负转平。

从分类面积上看，1—3月份，90及以下价格环比分别是持平、下降0.2%、持平；90—144环比分别是下降0.1%、上涨0.1%、持平；144以上环比分别是持平、下降0.1%、下降0.3%。

业内人士分析认为，从国家统计局公布的数据看，二手住宅成交受政策因素影响较大，目前市场消费需求主要是刚性需求，包括改善型刚性需求。“由于刚需是蓄水型购房需求，在目前短期内没有新楼市政策出台的情况下，二手房成交接连降温，恰好是改善型需求释放接近尾声，后续购买力跟进不足的直接体现。”

通讯员 顾付超 记者 嵇尚东

新闻延伸

扬州房价连续5个月环涨

4月份,扬州新建住宅价格、新建商品住宅(不含保障性住房)价格均环比涨0.4%,同比涨1.5%。二手住宅价格环比持平,同比上涨0.5%。

国家统计局公布的历史数据显示,扬州新建商品住宅价格已经连续5个月上涨,去年11月份扬州新建商品住宅价格环比持平,去年12月份、今年1月-4月,扬州新建商品住宅价格环比上涨0.4%、0.2%、0.2%、0.4%、0.4%。