“金三银四”购房旺季收官 二手住宅成交创三年新高

“金三银四”购房旺季收官。主城区二手住宅市场成交量创三年内新高。市房地产信息网数据显示，1-4月，主城区二手住宅网签备案成交套数环比上涨41.93%，成交面积环比上涨49.67%，创下近三年内的新高。

样 本

115万未舍得卖，112万脱手了

经过一个星期的纠结，市民胡先生（化名）“五一”终于决定，还是把手中的另一套二手住宅卖掉，并与买家办理了过户手续。

春节前，胡先生就打算将西区一套126的房子脱手，在主城区某房产中介挂牌，报价110万元，虽然有几组买家上门看房，但一直未能成交。进入2月下旬后，随着二手房交易税费新政出台，二手住宅市场趋于火爆，胡先生觉得二手住宅价格会上涨，到房产中介提高了报价，从原来110万元提高到115万元。

3月份下旬，一位客户上门看房，觉得115万元可以接受，同意成交，胡先生却犹豫起来。“110万元挂牌一个月未卖掉，115万元现在能卖掉，万一房价继续上涨，现在卖了不是亏了？”胡先生表示房子不卖了。

4月份以后，胡先生察觉到，上门看房的房产中介电话少了许多，心里不免有些紧张，担心行情走下坡路。4月下旬，好不容易等到一个买家上门看房，对方只同意出价110万元，在房产中介置业顾问撮合下，终以112万元成交。

胡先生买房的犹豫心态，是主城区二手住宅市场情绪的典型样本。记者采访中，置业顾问刘燕女士介绍：“4月份，二手住宅市场略有降温，3月份成交了15套，4月份成交量还达不到3月份的一半。”

4月份二手住宅市场回调，并不掩盖四个月成交量总体上扬的行情。市房地产信息网数据显示，1-4月，主城区二手住宅网签备案数据中，二手住宅成交套数同比上涨41.93%，成交面积同比上涨49.67%，成交套数与成交面积均出现了较大幅度的上升，创下近三年内的新高。

相关部门近两个月内的数据显示，主城区二手住宅成交记录中，杉湾花园、扬子新苑、新城花园、名兴花园、联谊花园、东方名城和园、翠月南苑、东花园、文昌花园、杉湾东苑这十个小区成交名列前茅。

二手住宅成交记录中，户型面积以90-144为主，占比超七成，90以下与144平米以上的户型则相对较少。而从区域分布上来看，有七个楼盘属于东区，而西区与南区楼盘分别只有两个和一个，北区则无一小区排名前十。

预 期

本月市场成交

或高开低走“首付调整、降息、税费减免，一个又一个的政策，让1-4月的二手房市场始终处在亢奋状态，高活跃度的市场行情，让开发商与房产中介对今年年终的销售业绩都有了比较大的期待。”业内人士分析。

从5月份起，二手住宅交易执行“营改增”新政，会给二手住宅市场带来怎样影响？昨天主城区二手住宅成交59套，成交面积5422.14，并未出现太大波动。

“尽管营改增新政执行，对于市场会有促进作用，但是根据4月份的市场行情来看，新增购房需求量方面却稍显捉襟见肘，再加上夏季购房淡季临近，本月二手房市场成交可能迎来高开低走的局势。”业内人士表示。

某房产中介的房产经纪人李先生表示，“从门店内客户咨询量还有总体成交数据来看，在所有改善型需求中，出于二孩考虑而产生的置换想法与行为占比，较以往有了很大程度的提升。”

通讯员 顾付超 记者 嵇尚东