贷款买房首付多少是有技巧的哦 需了解这五点

房天下  2016-04-18 07:01

[摘要] 看了上面的是不是对自己贷款买房首付多少好有一定的了解了，根据自己的情况挑选适合自己的贷款方式，可以节省不少。当然，挑选适合自己的房子也是很重要的。

许多人回买房，很多都不懂，就知道全款太多钱不行，需求贷款，但是贷款买房怎样贷，贷款买房首付多少好，许多人都不知道，到底是应当首付多点儿少还点儿？还是首付少点儿还款时间长点儿？对于贷款买房首付多少好，今日就以下常见问题做出解答。

1 、我可以贷多少款？

建议：商贷看银行能批多少，公积金可以去公积金处算一下。

一般来说，如果是商业贷款，现在套房首付是三成，贷款七成是上限。后能批多少取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果公积金，就是看缴存的额度，一个人贷款50万元是高额度，两人高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款高限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人高可贷额度。

2 、选公积金贷款还是商业贷款？

建议：公积金贷款更划算。

3 、首付多点还是月供多点？

建议：余钱在手上更有主动权。

在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。

4、哪一种还款方式更划算？

建议：适合自己的就是好的。

等额本金还款法。这种方法个月还款额高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

5 、贷款时间长一点还是短一点？

建议：当然越长越有利

因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

看了上面的是不是对自己贷款买房首付多少好有一定的了解了，根据自己的情况挑选适合自己的贷款方式，可以节省不少。当然，挑选适合自己的房子也是很重要的。

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金地酩悦(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价8100元/平方米

物业地址：扬州邗江区京华城西路与站南路交汇处西南侧

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金地酩悦效果图

推荐理由：

1、品牌房企、品牌物业，质量有保障；

2、一期为现房，即买即住；

3、紧邻京华城商圈，配套比较成熟；

4、火车站、汽车站，交通便利。

金地酩悦实景图

动态：金地酩悦4月16日已加推14#，面积为88、118平米；二期8#、12#、15#在售，均价为8100元/平米，面积为88、118、138平米的三房/四房房源。

边城香榭里8号(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价9500元/平方米

物业地址：扬州邗江区邗江北路与经圩路交界点向西约100米

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边城香榭里8号效果图

推荐理由：

1、法式风格，小区整体外观精美；

2、紧邻蜀冈风景区、蜀冈生态公园，环境优美；

3、有别墅、小高层、高层等房源，适合不同置业人群；

4、价格比较低，一期为现房、准现房。

边城香榭里8号实景图

动态：边城香榭里8号小高层B6#在售，100平米A-2户型，均价9500元/平米；别墅上叠面积170、180平米，均价11000元/平米，下叠面积240平米，均价14000元/平米；小高层1万抵3万，别墅2万抵5万。

德辉天玺湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价7700元/平方米

物业地址：扬州广陵区鼎兴路与临江路交汇处

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德辉天玺湾效果图

推荐理由：

1、为法式风格建筑，带沿街商铺；

2、会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球室等；

3、新推8#非毛坯房源，价格比较低；

4、品牌物业，物业公司为戴德梁行。

德辉天玺湾实景图

动态：德辉天玺湾8#、9#非毛坯房源在售，面积88、115平米，均价7700元/平米，首付3万起，买即送1500元/平米非毛坯，购房交1.5万优惠6万；另1#、2#、3#仅剩少量房源。

万和熙庭(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7700元/平方米

物业地址：扬州广陵区京杭南路与嘉苑路交汇处

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万和熙庭效果图

推荐理由：

1、广陵新城核心商圈，配套齐全；

2、周边学校有汶河小学东区校；

3、紧邻开发大桥，通车后交通非常便利；

4、有高层、带电梯多层，户型以中小户型的刚性需求为主。

万和熙庭实景图

动态：万和熙庭高层3、11、16、17、18#在售，面积79、89、100、130平米，均价7700元/平米；多层电梯洋房8、10#在售，预计4月加推12#，面积100、120平米，价格待定；公积金贷款惠200元/平米，商业贷款惠300元/平米，全款惠350元/平米。

中海九玺(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价11000元/平方米

物业地址：扬州广陵区观潮路和解放北路交汇处西北角

想买房不知道找谁？→RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;DISPLAY: inline !important;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;FLOAT: none;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">您的RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" size="2">专属购房置业顾问RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;DISPLAY: inline !important;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;FLOAT: none;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">绿风灵RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;DISPLAY: inline !important;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;FLOAT: none;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">；骚扰热线：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">15995136227

中海九玺效果图

推荐理由：

1、位于中海玺园西面，中海地产在扬州的第二个项目；

2、新推11#、14#，有洋房、高层；

3、与中海玺园一样，都有沿街商业，周边有文昌花园等成熟小区，配套丰富；

4、周边学校有东关小学文昌分校。

中海九玺实景图

动态：中海九玺4月5日已加推21#；高层4、5、14、15#面积95-132㎡，均价10500元/㎡；洋房3、6-8、11-13#面积110-150㎡，均价11000元/㎡；商铺面积60-207㎡，价格27000-30000元/㎡；99折再减7万。

幸福里花园(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价6600元/平方米

物业地址：扬州邗江区润扬北路与蜀冈西路交汇处东北角

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幸福里花园效果图

推荐理由：

1、新推5#，购房交5千抵3万；

2、户型以刚需为主，总价较低；

3、紧邻蜀冈，风景优美；

4、小区整体规模不大，舒适度较高。

幸福里花园实景图

动态：幸福里花园5#在售，面积为89.7、97.17平米，均价7000元/平米；7#、8#在售，房源建筑面积为88-100平米，均价6600元/平米；购房享交5千抵3万优惠，全款97折、按揭98折、公积金99折。