楼市再现客户“秒杀”抢房 房价总体小涨 90-144㎡涨幅大

昨天上午，国家统计局发布《2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市有47个，下降的城市有15个，持平的城市有8个。扬州（楼盘）主城区新建商品住宅价格环比上涨0.2%。

数据

70城房价环比过半上涨

国家统计局公布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。

二手住宅价格变动方面，与1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为6.7%，低为下降1.1%。

数据分析

环比上涨城市个数增加

尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。

分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

扬州数据

新建商品住宅价格环比涨0.2%

国家统计局公布的数据显示，2月份，扬州主城区新建住宅（含保障房）、新建商品住宅（不含保障房）价格均环比上涨0.2%，同比上涨0.4%。

新建商品住宅价格变动从面积分类上看，90及以下价格环比持平，同比上涨1.6%；90-144环比上涨0.2%，同比持平；144以上环比上涨0.2%，同比上涨0.9%。

在二手住宅价格变动方面，2月份扬州主城区二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨0.5%。

二手住宅价格变动从面积分类上看，90及以下环比下降0.2%，同比上涨0.5%；90-144环比上涨0.1%，同比上涨0.5%；144以上环比下降0.1%，同比上涨0.4%。

数据分析

90—144商品住宅涨幅大

从新建商品住宅分类价格上看，去年7月份以后，新建商品住宅中，90及以下环比率先上涨0.2%，显示出刚性需求开始复苏；进入去年8月份以后，楼市改善性需求开始发力，新建商品住宅90—144和144以上环比涨幅“转正”。

从近两个月数据来看，扬州商品住宅在分类面积上，90—144和144以上环比涨幅要高于或等于90及以下。2月份，90-144、144以上价格环比上涨均为0.2%，高于90及以下（环比持平）。从1月份数据看，这个规律同样存在。历史数据显示，1月份，90及以下价格环比上涨0.1%，90-144环比上涨0.3%， 144以上环比上涨0.1%。

此外，从2月份二手住宅分类面积价格变动上看，90-144环比上涨0.1%，144以上环比下降0.1%，90及以下环比下降0.2%。

业内人士介绍，楼市复苏一般先从刚需户型开始回温，相对于一、二线城市，扬州主城区外来人口占比不多，刚性需求存在一定限度。从国家统计局公布的数据看，主城区楼市已经步入改善性需求增长较快的阶段，居民购买住宅会更侧重于楼盘品质和周围配套。

楼市现状

售楼处再现“秒杀”客户

市房管部门统计数据显示，进入3月份以来，主城区楼市的热潮丝毫没有减弱。据扬州房地产信息网监测，3月上半月，主城区商品房累计合同成交面积超16万，与去年同期相比上涨一倍多。

从多家楼盘的情况反馈看，不少售楼处日均接待20-30组看房者，有时候销售人员都忙不过来，需要一个置业顾问同时接待两组客户。

随着客户量的增多，不少楼盘也出现了客户“秒杀”房源的情况。某楼盘售楼处置业顾问告诉记者，所谓“秒杀”客户就是当天来看房，立刻就下订金订房的客户。

在新建商品住宅销售上，甚至出现抢房的现象。东区一家刚开盘的楼盘，一位客户在和置业顾问讨价还价的过程中，置业顾问看了一下手机，遗憾地表示，这位客户相中的房源已被人抢走。因为所有的房源销售状态信息在每个置业顾问手机群中共享，一旦房源卖出立即信息通知，避免出现“一房两卖”的尴尬。

业内人士分析认为，去年一整年很多消费者处于观望状态。今年年初国家政策相继出台，又降首付，又降税费，市场的观望情绪减弱很多。随着整体市场回暖，消费者在这个大环境的带动下，情绪被调动起来，观望氛围减弱，出手速度加快。

记者 嵇尚东