[摘要] 今天下午,南京楼市新政(宁十七条)后的首场土地拍卖会将正式上演,共有6幅来自城北、江浦等地的地块接受房企们的竞标。记者从市场上了解到,目前报名的意向房企已超过30家,其中不少志在必得,楼市新政下房企的拿地冲动能否受到抑制有待观察。(记者 马祚波)
今天下午，南京楼市新政（宁十七条）后的首场土地拍卖会将正式上演，共有6幅来自城北、江浦等地的地块接受房企们的竞标。记者从市场上了解到，目前报名的意向房企已超过30家，其中不少志在必得，楼市新政下房企的拿地冲动能否受到抑制有待观察。
有房企要“不惜代价”拿地
在即将举槌的今年南京土地出让1号公告上，城北端出1幅商住用地，紧邻去年中海“地王”而颇受关注，江浦、六合等地也有住宅地块上榜。位于鼓楼滨江的热河南路2016G01地块坐落在热河南路与察哈尔路的交汇处，实际出让面积近6.3万平方米，是一处商住混合用地，综合容积率为2.57，挂牌价为25.89亿元，折算起拍楼面价为16060元/㎡。在去年9月的一场拍卖会上，中海地产以22373元/㎡的楼面地价拿下了热河南路果品市场2015G34地块，刷新了当时的南京“地王”价，该地块与本次挂牌的G01地块仅一街之隔。记者了解到，目前该区域内的楼盘包括世茂外滩新城、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛、证大大拇指广场等，均价在24000元/㎡到28000元/㎡不等。随着老城改造的深入，不少品牌开发商急欲“挤”进滨江板块，明天下午的拍卖现场料将展开一番龙争虎斗。
在江北新区，江浦板块也推出了两幅住宅用地，其中受关注的是一幅位于南京工业大学附近的宅地，出让面积1.7万平方米，容积率3.0，起拍楼面价为8513元/㎡。去年11月中建东孚以14722元/㎡的价格拿下2015G55地块，成为新任江北“地王”，而这两幅地块紧邻，有市场人士称已有开发商表示将“不惜代价拿下”，预计地价可能接近20000/㎡。另一幅江浦地块出让面积8.2万平方米，容积率为1.8，附近的三金“地王”拍到了11130元/㎡的楼面价。此外，还有两幅六合的宅地以及一幅江宁的旅馆用地也将在明天下午亮相。
土地市场“价高者得”未变
记者注意到，在今年2月底出台的新版南京楼市新政“宁十七条”中，针对南京“地王”频出的现象，明确将通过调节土地供应稳定市场预期，如规定今年南京商品住宅用地供应不低于500公顷，特别是在商品住房供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量，根据市场需求变化灵活调整土地供应计划；在商品住房库存量较大区域，要减少土地供应量。
此外，规定对商品住宅地块出让时，当土地价格溢价率达到45%，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积，被业内人士称为南京土地市场的“熔断机制”，地价溢价达45%时的价格被称为“高限价”。不过，楼市专家表示，此举并非新规，早在2014年2月南京国土部门便开始施行，从实际效果来看，对地价高涨没有任何遏制作用，土地市场价高者得的本质没有改变。而所谓“高限价”也只是换个名称而已，改竞保障房资金对于开发商来说，拿地成本并没有变化。业内人士指出，宁十七条再次重申上述规定，主要目的是为了稳定市场预期，对开发商“警钟长鸣”，但是能否真正起到效果，则有待观察。
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