[摘要] 在买房这件事上，讲究的依然还是“天时地利人和”，必须得精打细算，挑合适的时间买划算的房子，这样住起来才安心。
在房价日趋上涨的扬州，多少价位算是便宜和贵的分水岭，购房者心里已经很难再去权量。一个不小心，被置业顾问大忽悠，花多了冤枉钱还买了个不开心，那多不划算。在买房这件事上，讲究的依然还是“天时地利人和”，必须得精打细算，挑合适的时间买划算的房子，这样住起来才安心。
在房子不太愁卖的情况下,房价就会比较坚挺,可让利的空间也较小,但只要方法对头,看准时机,还是可以省些钱的。比方实行团购、争取一次付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。当前市场房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。接下来就为大家罗列几款常见的省钱妙招，轻松省下一笔可观的房款不在话下。
一、开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
价格：均价7500元/平方米
动态：湖滨名都均价7500元/平米左右，3#、4#、7#、8#现房在售，项目推出1万抵10万的团购优惠。
湖滨名都效果图
湖滨名都，位于文汇西路北、站南路以东，用地面积约189365平方米，绿地率≥35% ，容积率≤1.6，建筑密度≤22%，由上海中城企业（集团）有限公司、上海同进置业有限公司投资，由扬州中城同进房地产开发有限公司开发。湖滨名都总占地面积189365平方米，其中A地块占地35700平方米，总建筑面积约43096平方米，规划用作商业开发；B地块占地80600平方米，总建筑面积约208802平方米，规划用作住宅开发；C地块占地73100万平方米，总建筑面积约188367平方米，规划用作住宅开发。
交通状况：可乘坐33路、33路（晚）至同泰路真州中路站下
湖滨名都交通图
细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。
价格：均价7500元/平方米
动态：万科金色梦想8#、24#在售，建筑面积为115平米，均价8500元/平米；18#建筑面积85-115平米，均价7500元/平米；一次性付款97折，按揭98折，公积金贷款99.5折。
万科金色梦想效果图
万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，万科城向西大约2公里处，维扬中学南侧（邗江中学北校区）。与京华城、大润发等西区重点商圈的直线距离大约4公里，与文昌阁的直线距离大约6公里。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园（规划）。万科金色梦想总用地面积87325㎡，总建筑面积303083㎡，本项目建设内容主要包括6栋18F，4栋11F，3栋27F，9栋34F等。
交通状况：项目东侧蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来京华城便利性高；小区周边规划有公交站点。
万科金色梦想交通图
三、老业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
价格：均价7400元/平方米
动态：边城香榭里8号高层、小高层1万抵3万，别墅2万抵5万；高层均价7400元/平米，面积96-140平米；小高层均价8500元/平米，面积100-109平米；叠加面积170、180平米，上叠均价11500元/平米，下叠均价13500元/平米。
边城香榭里8号效果图
边城香榭里8号位于蜀冈核心区域，紧邻十里蜀冈绿化长廊，集高层、小高层、别墅、公寓、酒店、商业等多种业态于一体，总建筑面积约46万平方。边城香榭里8号周边汇集京华城商圈、西区大润发、嘉信茂广场、文昌商圈等众多高端商业配套。另外，周边梅岭小学、邗江中学、梅苑双语学校、翠岗中学、新东方中学等教育资源丰富。边城香榭里8号采用法式古典主义建筑精髓，和 ART DECO经典风格，将现代建筑的构成元素与经典建筑的比例尺度融为一体，通过细节展现对品质的苛求。
交通状况：可乘坐82路到梅苑双语学校下；乘坐36路到西湖西苑下
边城香榭里8号交通图
为尽快回笼资金，许多开发商会对一次性付款给予优惠，当然一次性付款是需有充分财力的。买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
价格：均价8500元/平方米
动态：香颂溪岸多层高层少量户型在售，其中多层户型建筑面积为145平米，均价为11000元/平米；高层户型建筑面积为94-109平米，价格8500元/平米起。
香颂溪岸效果图
香颂溪岸项目位于西区新城的核心位置文汇西路以北与真州路以西，总建筑面积约39万方，规划70-270㎡的丰富户型，集高层住宅、小高层住宅、多层洋房和高档会所于一体的法式高端社区。其中高层全部架空，更好的提升项目品质。项目依托经典质感的法式建筑、法式风情园林、高端完备的智能化科技系统和双面环水的生态环境，建成后的香颂溪岸将成为西区新城具品质力和地标性的法式生活社区。
交通状况：乘坐21路车至扬中西校区站下车即到
香颂溪岸交通图
五、找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
价格：均价16000元/平方米
动态：品尊国际二期高层1#、2#、3#、7#、10#在售，建筑面积约148、178、192、227平米，均价16000元/平米；一期少量现房在售，建筑面积176-226平米。双拼别墅在售，建筑面积约400平米，价格1200万/套-1500万/套。
品尊国际效果图
品尊国际项目由虎豹集团开发，项目位于西区文昌西路与博物馆路交汇处，紧邻沿山河景观带，东有京华城公园，西有品尊公园，北有体育公园，与京华城中城、香格里拉五星级酒店、京格酒店、5A写字楼德馨大厦均一路之隔。 品尊国际占地100亩，总建筑面积约14万平方米，由11栋高层和11栋双拼别墅组成，高层产品为主，低层产品为辅，高层基于18-26层，户型面积约150平米－230平米，低层单户面积约300平米。
交通状况：可乘坐88路公交车到双博馆下；可乘坐13、26路、26路（晚）、62路到万豪西花苑下
品尊国际交通图
六、团购往往有大优惠
团购也是KFS比较热衷的一大销售方式，大部分购房者同时买房也是KFS回笼资金的一大方式，所以，往往针对团购买房，KFS给出的优惠也是十分可观的。团购则需要瞅准时机，本单位没有团队，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购——当然要特别注意，找那些靠谱的哟，比如房天下啊什么的。
价格：均价7500元/平方米
动态：怡新花园面积为86-154平米，14#、16#、17#、21#在售，价格6588元/平米起，均价7400-7500元/平米；全款优惠150元/平米、公积金贷款优惠50元/平米、商贷优惠100元/平米。
怡新花园效果图
怡新花园坐落于广陵新城核心地段，占地面积96975㎡，总建筑面积193028㎡。园林精工臻造，45%绿地率，绿化环境优越。项目依广陵公园而建，畅享宁静舒适生活。广陵新城核心商圈，配套齐全。依临九年制汶河东校区，给孩子一个美好的前程。怡新花园，一个生态健康的住宅典范居住区。怡新花园主要建设内容为高层住宅、小高层住宅和部分相关配套用房，包括物业、居委会、社区商业等。
交通状况：乘坐26路到怡新花园站下。
怡新花园交通图
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