[摘要] 新手买房人，特别是刚需人群在买房时，常常无所适从。买房这样一件人生大事，如果听听别人的建议，少走一些歪路是肯定的。不多，这里有四招，让你很快升级成一个成功买房达人。
新手买房人，特别是刚需人群在买房时，常常无所适从。买房这样一件人生大事，如果听听别人的建议，少走一些歪路是肯定的。不多，这里有四招，让你很快升级成一个成功买房达人。
1、哄抢的房子未必是好的
好的房子大家都想要，但是房源却就那么几套。“物以稀为贵”，房源紧缺又抢手，价格必定水涨船高，即使能买到，也可能要付出远高于市场价的金额，这时对于购房者来说，到底是赚到还是亏了呢？
而且，有时所谓的哄抢现象是开发商故意制造出来，房子或许早已内定或是情况，购房者是不可能买的到，他们的目的往往是为了带动其他房源的销售而已。
机智的购房者应该擦亮双眼，平静对待，适合自己的房子才是好的，从实际出发，结合自己的需求去买房。
2、准现房并不是保险的
期房是现在楼市主要房源，从买到住都要等上一两年，这时购房者很难预计到建成后的房子的质量和规划等等，所以准现房就成了比较抢手的房源。房屋主体基本完工，绿化配套还在建设的房子可以看成准现房。房子的质量很关键，但是小区的环境和配套更是不能忽视，而许多准现房在这上面偷工减料也是数不胜数。所以，准现房也不是保险的。
一进售楼部就能看到一个精致、大气、富丽堂皇的沙盘图。沙盘图为我们展示了一个理想化的小区环境，但事实呢，沙盘建得再漂亮，外立面建得再豪华也仅仅是徒有其表，因为你买房不能光看长相，也得看实力，如果房子里面不好，外表的东西再好也是白搭。
4、跟着政策走，买房肯定不会亏
今年在楼市“去库存”的压力下，新政不断。先是五次降息四次降准，接着又是首付比例的下调，从月供变少到买房门槛变低，对于刚需族来说，都是好事。政府支持，当然要买房咯。
买房这种事对于刚需族的新手购房者来说，就是要会快准狠，犹豫并不一定是好事，但是盲目更是要不得。
优质楼盘一
开盘时间：预计2016年上半年推出五期
入住时间：2015年12月31日四期11-19#楼已陆续交付
价格：均价9500元/平方米
物业地址：扬州邗江区邗江北路88号
房天下提供的售楼电话：
动态： 中信泰富锦苑目前四期少量房源在售，建筑面积100㎡-180㎡，均价9500元/平米，一次性付款98折、贷款99折优惠；携手房天下开启年度特惠，团购1万抵3万，即将推出五期别墅、洋房项目。
中信泰富锦苑坐拥蜀冈瘦西湖风景区，项目位于西区核心区位，东邻邗江北路、南邻翠岗路、紧邻四望亭路、瘦西湖隧道，荟萃了丰沛的醇熟配套，西区大润发，京华城全生活广场、昌建广场、望月路美食街、文昌阁、力宝广场。 中信泰富锦苑在组团内部规划出商业类型齐全的绵绣路商业街，涵盖健身会所、超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、美容美发等多种业态，给业主居家生活带来更多便利。另有住1#，住2#，住10#名仁坊商铺及住11#雅仕坊商业用房，商业可售面积约一万多方。
中信泰富锦苑效果图
中信泰富锦苑交通图
开盘时间：2015年11月已加推1#、3#、13#
入住时间：预计2016.6交付1#-8#、13#、15#、18#、20#
价格：均价14000元/平方米
物业地址：扬州邗江区扬子江北路与樱花大道交汇处北侧
房天下提供的售楼电话：
动态： 万科城均价14000元/平米，其中电梯洋房1#楼均价11000元/平米；花园洋房13#、14#、15#楼在售，均价13000元/平米，面积为120-170平米；公积金贷款总价减6万/套，商贷总价减8万/套。
万科城位于扬州市蜀岗-瘦西湖风景区内，于蜀岗之上，南依瘦西湖，东临大明寺，西靠蜀岗西峰生态公园。万科城项目定位于纯低层电梯院落住宅，辅以少量别墅。项目住宅部分占地22万平米，建筑面积25万平米，容积率1.1，万科城整个小区共建设约1900户，社区人均密度低，居住舒适度高。万科城项目配套丰盛，9万平米的集中式商业及社区商业，规划大型超市、运动会所、星级影院、精品餐饮等。五星级园林式酒店，室外露天泳池、室内恒温泳池双配置，充分满足业主生活娱乐需要。万科城项目一期由9栋4层院落住宅组成，推出户型主要以约125平米的三房及约143平米的四房为主。万科至今已发展27年，目前业务扩展到46个大中城市，近30万家庭一路相随，而扬州则是万科第42城，作为扬州的万科项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念将本案打造成为高尚人居社区。
万科城效果图
万科城交通图
开盘时间：2016年1月24日二期2#已开盘
入住时间：预计2016年年底二期2、3#等楼栋入住
价格：均价11800元/平方米
物业地址：扬州邗江区邗沟路与瘦西湖路交汇处东北角
房天下提供的售楼电话：
动态： 深物业湖畔御景一期清盘价11800元/平米；36-83平米公寓总价32万/套起；商铺面积61-368平米，价格17000-37000元/平米；二期2#在售，面积88平米，推出10套一口价房源，66万元/套起售。
深物业湖畔御景项目地处国家5A级蜀冈－瘦西湖风景区，位于瘦西湖路与邗沟路交会处，在瘦西湖畔、平山堂前、竹西佳处的栖息地上，山水资源优越，同时又兼具城市配套资源。深物业湖畔御景项目占地约为7万方，容积率仅1.4，社区规划为融盛唐古韵与现代奢华为一体的低密度多层墅质洋房社区，项目新唐风的中式建筑风格与4.5万㎡超大面积江南诗意园林还原了盛唐生活的尊崇原貌，让业主在居住和生活中体会醇正的中式生活，项目楼间距、层高、户型面宽等设计，在尺度和空间感上体现了高端生活的雍容气度，让业主真正体会到归家有如池鱼归渊、笼鸟归林的放松和自然。
深物业湖畔御景效果图
深物业湖畔御景交通图
开盘时间：2015年12月25日已加推三期别墅85#,97#,103#,105#,112#,113#
入住时间：2015年12月25日三期124-125,129-130,136-137等已交房
价格：均价10000元/平方米
物业地址：扬州邗江区扬子江北路508号(平山堂西路与邗江北路交汇处)
房天下提供的售楼电话：
动态： 扬州天下花园联排面积203、244、252平米，价格18000-20000元/平米；双拼面积274、299平米，价格23000-25000元/平米；购别墅赠约100平米地下室，花园面积30-180平米；全款97折，按揭98折；另小高层均价10000元/平米。
扬州天下花园位于市中心区域，北靠蜀冈西峰生态公园，东临瘦西湖风景区。容积率为1.08，绿地率为35%。扬州天下花园项目北至：平山堂西路，南接蜀冈西路，东至扬子江北路，西至邗江路，交通便捷。 扬州天下花园项目总建筑面积约为650000平方米，其中多层住宅楼34幢建筑面积88700平方米（幢号为：1#-11#、38#-60#），低层独立住宅楼12幢建筑面积4146平方米（幢号为：62#、64#、66#、68#、70#、72#-73#、77#、80#、83#、86#、89#），联排住宅楼45幢建筑面积49950平方米（幢号为：12#-37#、61#、63#、65#、67#、69#、71#、74#-76#、78#-79#、81#-82#、84#-85#、87#-88#、90#-91#）沿街商业用房4幢建筑面积16294平方米（幢号为：1#-4#），物管及社区用房建筑面积811平方米，幼儿园建筑面积1869平方米，配电房3座建筑面积450平方米，电信机房建筑面积50平方米，半地下停车库建筑面积48473平方米（幢号为：1#-5#绿地下），联排住宅楼顶层阁楼（层高大于2.2米）建筑面积19514平方米。
扬州天下花园效果图
扬州天下花园交通图
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