[摘要] 2015年已经过去，一系列对楼市颇具影响的政策相继出台,一年内共5次降息，这对于楼市来说，或许算得上是一大利好消息，乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台，楼市也是告别了2014年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？
2015年已经过去，一系列对楼市颇具影响的政策相继出台,一年内共5次降息，这对于楼市来说，或许算得上是一大利好消息，乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台，楼市也是告别了2014年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？分析其原因，无外乎两个，一是因为现阶段楼盘存货量还是十分庞大，开发商也看出了这样的局面，因此并没有盲目涨价，其次就是购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数：降价、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。
下面，我们用数据给你具体分析一下扬州2015年的整体楼市走向！
据房天下数据监控中心统计，截止到2016年1月1日，扬州市区范围内（包括邗江区、广陵区、开发区 、江都区和仪征区）189个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘,相较于2015年年初住宅类均价整体下降了2.93%。邗江区、广陵区、开发区 、江都区和仪征区共五大区域中，开发区和仪征市房价略有下降，其中开发区下降2.52%，仪征市下降4.59%。其余三区房价整体上涨，并以江都区房价上涨幅度大，广陵区紧随其后。
本次取样的189个住宅类楼盘2015年年初的房屋均价与年底均价仅相差261元/平方米。可见，虽然范围内受利好政策影响一片喊涨的态势，但是因为扬州为二三线城市，所以受政策影响并不是那么明显，反而是扬州本地的供需主导了扬州楼市的涨跌更为明显一些。总体来说扬州15年全年的房价还是趋于平稳状态，并未有大的波动。
纵观2015年扬州各区表现，邗江、广陵与江都区均稳中有涨。邗江区是天然的老城区，本身各项配置都比较高，地段更是有无可比拟的优势，房价上涨也是自然；广陵区作为新区，重大城庆项目环绕，房价自然水涨船高；开发区15年没有全新楼盘问世，虽然交通和环境方面得到大的提升，不过以价换量为整个区域的主趋势，房价稍微有些回落；仪征区的楼盘由于距离扬州市区较远，也可能会因为这个原因丧失一部分的购买者，所以为了吸引购房者的目光，自然降价是一个百试百灵的手段。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的189个楼盘中共有50个楼盘发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中30盘价格下降，20盘价格略有上涨，虽然在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，但是更多的楼盘是因受2015年各种政策出台刺激市场，开发商顺应市场处理存货而做出的价格调整。2015年扬州楼市房价有74.75%的楼盘保持了稳定不变态势，可见扬州楼市房价整体呈现良性稳定。
在抽样调查的189个住宅类楼盘中，2015年降价楼盘30个，降价楼盘大多分布于仪征区，占总数的33.33%，其次是邗江区，占总数的23.33%，大多数的楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为购房者因“买涨不买跌”的惯性思维造成的观望态度引起的被动妥协。但是无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。
在抽样调查的189个住宅类楼盘中，2015年涨价楼盘20个。其中邗江区涨价楼盘占总比的30%位列楼盘涨价区位，广陵区紧随其次。这主要是邗江区作为老城区，一直是购房者争相购买的一个地方，房价也一直比较稳定，在多重利好刺激下，涨价也是可以预料的；而广陵区作为一个新兴的发展区域，扬州城庆主会场，加之高铁等重大城建项目林立，拥有一定的涨价空间，也是因此顺应市场需求，小幅上涨。虽然有这几个区域的楼盘上涨，奈何涨价楼盘总体数量太少，放在扬州这个大的熔炉里，并不能改变整体楼盘价格下跌的局面。
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